地产专家:危机给中国商业地产造成四方面影响

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日搜房综合整理

[摘要] 新华网浙江频道6月27日电中国知名商业地产专家王永平在此间表示，金融危机给中国商业地产带来了四方面影响，与住宅地产"明显回暖"有所不同，当前中国商业地产并未出现明显回升。

商业地产重获各方资本青睐催生楼市销售疯狂

住宅的销售火爆在这轮楼市上涨中表现为排头兵。随后，出售型的写字楼和商铺也陆续受到各方资本的青睐。

受金融危机影响，全球各大写字楼市场在过去12个月里入驻成本下降了12%。上海仅一季度的空置率就环比上升2.1%，其中浦东甲级写字楼空置率达到26.85%。然而，报告却显示，产权式写字楼的销售量已连续3个月环比大幅上升。

上海台庆房产研展部的统计则更为明确：5月上海全市二手写字楼成交183套，继4月179套后，再创今年新高，5月成交套数已经回复到去年7月全球金融海啸前的成交水平。

“整体经济还远远没到‘投资’的阶段。现在看来，那些原本应该投入新能源、生物板块实体经济的资本，无一例外地流入楼市。他们在购买各式各样的不动产。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟对CBN记者明确表示。

他认为：“如果说现在股价跟房价齐飞的现象不是一个泡沫，那很难认为它是其他的什么东西。”对此，他仅有一个乐观的推测，就是这些泡沫的成长可以带来投资信心的恢复，从而使得一些上市公司愿意融资以及IPO，而房地产带动的原材料、建材、家居等等需求则对实体经济有一定的刺激作用。

商业地产热情重燃

温州老板陈涛(化名)今年以来已先后到上海十余次，他和他的三个朋友准备把资金投资于商铺，“年后看了几个商铺，有一层的五个商铺加起来一个多亿，可惜的是因为产权的问题最终没有谈下来。”

陈涛是温州皮具行业中一个环节的批发商，皮具出口出现萎靡后，他一直在寻找合适的投资项目，最终，他没有买商铺，但他的三个朋友买了上海静安区的其他商铺，价格也将近3万元/平方米。

“去年我在上海买过住宅，今年我们转战商铺的原因很简单，上海是一个国际化的大都市，这里商铺的租金放在全球都是比较高的。与商铺出租相比，住宅出租还要装修，会面临经常换房客的问题，相比较而言，不稳定性更大。”之后他们还去看了其他的数个商铺，其中还包括了和记黄埔[51.801.97%]在上海古北板块黄金城道的御翠豪庭沿街商铺。

“有不少温州人去投资这个商铺，这个价格我们觉得风险比较大，所以就放弃了。”他对CBN记者坦言。最新的消息显示，上海御翠豪庭黄金城道的40个商铺，其中13个商铺被5名温州人买走。从世邦魏理仕向CBN提供的数据来看，这个商铺的成交均价超过了6万元/平方米。

不管怎么样，投资总比资金闲置着要好，陈涛说：“在温州，没有人会把钱存到银行里，投资是最好的方式。”

统计报告也显示了出售型商业地产的复苏：在成交量大幅回升的带动下，今年产权式写字楼市场也出现了供不应求之势。前5个月产权式写字楼的供应量为44.75万平方米，成交量则达到56.83万平方米。网上房地产可售写字楼面积仅为279万平方米，与月销量相当的商铺590万平方米的存量相比大有改观。

“商业地产的成交增幅没有住宅那么火爆，但是去化量比去年增加了不少。购买商业地产的理由是现在大多数商业物业价格不高，而且若是投资2~3年，则花费精力较少。若是从上海淮海路的可售甲级写字楼来估算，以40000~50000元/平方米的售价，每天7~8元/平方米的租金计算，投资回报率介于6%~8%之间。”戴德梁行写字楼部董事杨达对CBN记者称。