http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 搜房综合整理
从“避难”到“投机”
但是，商业地产仍然低迷的出租状况可能令这些炒房者投资房产保值增值的想法落空。事实上，商铺出租目前并没有达到理想状态。世邦魏理仕一季度的报告显示：商铺需求的减弱使得不少优质商铺的租金在今年一季度出现进一步的下跌。而截至一季度末，上海首层和二层商铺平均租金分别较上一季度下跌5.4%和1.3%，至每天每平方米43.9元和29.8元。
“价格是我最终选择放弃的主要原因，比如两套商铺，一共5000万元的话，我们不可能全部付清，每个月的还贷压力很大，如果租不出去的话，风险也同样存在。”陈涛最终选择去成都投资一个温州老乡的数字电视项目。
“今年全年难以摆脱通货紧缩的命运，而明年全年则可能出现轻微的通货膨胀。这都与宽松的货币政策不无相关。在PPI下跌的情况下，大宗商品资产下跌，企业产能与估值受累于上述理由而难有奇策。” 安信证券首席经济学家高善文认为，时下实体经济的发展仍未到火候。
“对于房地产市场来说，全年信贷8万亿的资金如果不能注入实体经济，必然推高楼市价格。”钟伟对CBN记者表示。在他看来，那些投资者的心理已经走出了应对危机的“避难”阶段，而开始热衷于投机。“只要实业一天得不到恢复，那些社会闲散资金依然会涌入楼市，带来楼价上扬。”
但他对楼市的未来走势仍显乐观：到第四季度，楼市中的投机资金以及其他流动过剩的资金可能会进入实体经济，从而带来楼价的平稳。
与此同时，高善文认为，目前中国经济已经进入V形复苏的右侧，短期来看，中国的房地产市场很可能正在全面回暖并逐步支持经济的全面复苏。“中期之内的房地产市场的复苏是可以维持的，而且泡沫化趋势已经逐步显现出来，这一过程有可能在今年第四季度开始转化为房地产投资的全面上升。”
钟伟则提醒：“实体经济在和早期酝酿的泡沫赛跑，如果在泡沫未到来之前，经济出现复苏，出现新产业，问题就可以化解，如果实体经济未能赶上泡沫的积累，问题就比较严重。”（第一财经日报 ）
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