http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 房地产时报
[提要]“特价房”深受购房者欢迎，但在市场交易活跃的情况下，寻找起来难度很高。21世纪不动产上海区域市场中心建议购房者在看房过程中做好相应准备，才能提高买到“特价房”的几率。
“特价房”深受购房者欢迎，但在市场交易活跃的情况下，寻找起来难度很高。 21世纪不动产上海区域市场中心建议购房者在看房过程中做好相应准备，才能提高买到“特价房”的几率。
“特价房”搜寻秘籍
关注投资客在数年前大规模进入、体量较大的次新房楼盘，其低价抛盘现象出现的概率较大，如普陀桃浦板块的阳光威尼斯就是其中代表。此类投资客因为套现急用，或将资金转投其他行业以获取更高回报等原因，将持有物业抛售时可能将报价调整到市场价位之下，在议价过程中也较为爽快。
留心置换交易活跃的板块、楼盘，部分置换型买家在购房之前须将原有住房售出以支付房款，此时也有可能将原有住房的挂牌价格调到市场平均价位以下。浦东三林的环球中央花园即是此类楼盘之一，近期就出现不少特价房源，深受欢迎。
搜寻在新建商品住宅市场上以“尾盘”形式交易的房源，如浦东三林的翠竹苑就有部分房源属于这一性质。部分新建商品住宅项目为了清货，会将少量尾盘以较低价格售出。这些房源此后在二手房市场流通时，业主为使其具备一定价格优势，报价可能低于小区内的同质房源：因为购入成本较低，其低价策略操作空间较大。
“特价房”购买建议
21世纪不动产上海区域市场中心同时指出，在搜寻“特价房”过程中，购房者仍不能以价格高低作为唯一衡量标准。对一些在朝向、采光、房型方面有明显硬伤的“特价房”，仍应慎重：若为自住购房，很可能影响居住的舒适程度；若用作投资，在未来可能影响其变现。
其次，购房者应对区域市场行情做足功课，否则无从判断是否是“特价房”；一般而言，低于市场价5%以上即可称为“特价房”。在遇到各方面品质都较高的 “特价房”时，则应果断下手。现实情况是，部分购房者对区域市场行情欠深入了解，即使遇到真正的“特价房”仍犹豫不决，错失购买良机。
最后，“特价房”业主往往因急需套现等原因希望尽快达成交易，可能在付款方式、时间等方面有较苛刻的要求，甚至包含一些不合理要求。此时，购房者因尽量保护自身利益、规避风险，应把交易安全放在第一位。如尽量选择大型品牌中介公司的居间服务，在交易前做好目标房源的产权调查，交易过程中进行资金监管，等等。
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