http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 贾卧龙 新浪博文
在房地产行业从低迷逐渐复苏再到疯狂上涨的过程中，总有一些数据让人怵目惊心。近日，审计署公布，2008年度，六家商业银行基层分支机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款215亿元。金融危机给中国经济及其个别行业带来的利空影响是长久的，尽管这样，就在金融危机还未完全消散的时候，已经再次埋下了新的隐患。
信贷增速过快造成楼市股市回暖
不夸张的说，资金是房地产开发商的命脉。在房地产行业中，谁掌握的资金越多，就有将是笑到最后的人。当国家为了压缩楼市泡沫时，采取了货币紧缩的财政政策。顿时，房价开始呈下降的趋势，资金链吃紧的开发商遭到了行业的淘汰，房地产行业面临重新洗牌。然而，突入袭来的金融危机将这一切打乱了。为了保证经济的稳定发展，国家转变策略，实行适度宽松的货币政策。
并且，为了拉动内需，在消费和出口量都下降的时候，只得启动投资。于是，银行信贷又逐步火热了起来。加上央行利率的下调，甚至出现了首次倒挂的现象。如此低的利率，加上通胀预期对人们心里的影响，许多资金开始纷纷流入楼市、股市，股市从2000点直追3000点，楼市也从小阳春变成了疯狂上涨。
房价猛涨 再次埋下金融危机隐患
此次美国金融危机的真正制造者就是那些金融机构，他们看好房地产市场的潜力，制造出许多信贷产品，发放给一些信誉度并不是很高、还款能力较差的消费者。而当房地产市场泡沫破灭的时候，房价下跌，资产下滑，资不抵债的时候，这些消费者纷纷拒绝还款，造成了次贷危机，从而衍变成全球性质的金融危机。
因此，金融产品的质量好坏以及信贷发放的监督机制，对于是否产生金融危机隐患有着关键的影响。然而，中国的银行正在重蹈美国的覆辙。仅2008年，一些基层分支机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款215亿元，向不符合国家产业政策或未经批准立项的投资项目发放贷款106.9亿元，因贷后监管不严有43.6亿元信贷资金违背贷款用途。
违规信贷使楼市火爆，就有更多人去追逐，然后产生泡沫，等房价下跌的时候，就有可能成为泡沫破裂，这些违规信贷将酝酿成下一轮的经济危机，这是一个恶性循环的道路。所以，一定要防患未然、警钟长鸣。
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