中国经济亟需新“地王”带动繁荣

最疯狂的救市由政府与品牌开发商联手正式上演

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日戴欣明搜房博客

[摘要] 戴欣明：地王的意义不在卖地本身，而在于区域繁荣！就如同医生遇到垂死病人，先救活，才能够治疗其以前的疾病。当务之急是不管真繁荣还是假繁荣，繁荣再是第一位的，其次才是真假！

楼面价1.5万，土地溢价达242%！北京诞生新的楼面价地王！北京的土地市场在广渠路10号地竞价现场掀起了一段高潮，达到每平米15000元的楼面价。“广渠路10号地块”为推动“广渠路15号地块”做了个铺垫。

果真如此，３０日下午，经过约４５分钟的激烈竞价，中化方兴投资管理有限公司最终以４０.６亿元人民币拍得北京广渠路１５号地。北京新“地王”就此诞生，最后成交价比起始价高出２４.１３亿元。

期间万科、远洋、中信、保利、首开、ＳＯＨＯ中国等国内知名地产商参与竞拍，表面上看都是大品牌开发商参与，说明大家看好市场前景，然而这更说明，大品牌开发商与政府开始上演救市大戏。

稍微有些专业知识的人都知道，像“广渠路15号地”最终的商品房要在每平方米25000-28000才是合理价格，还不算是品牌溢价，有形中说明，未来这块区域的房价可以看齐或高于这个价格。

广渠路15号地和其正在开发的珠江帝景（销售报价22000）隔路相望，珠江帝景位于广渠路南侧，广渠路15号地则在其对面的北侧……无疑是面粉再一次贵过面包。

这些大企业无疑都同政府有着微妙的“默契”，因为只有地王的出现才能带动“区域经济”的发展，一个“地王”，足可以炒热这个板块，房地产企业和政府都可以饱赚一把，何乐不为。万科王石“不拿地王”的余音没有落，佛山地王已成囊中之物，这些都是标杆企业与政府的“默契”。再有这些企业都是“不差钱”的集团，这些公众的钱不花白不花，不花才是浪费。在东莞就流行一句话，会花钱的市长比不会花钱的市长受欢迎，所以有了东莞的飞速发展，让东莞有了“市中心”的感觉，就因为他花钱建设出一个新市中心。大众的钱，通过上市等渠道进入企业，不花就不会受股东的欢迎，不花钱，题材太少，股票不好炒作，中国股民没有多少傻瓜等着分红，不花就不会受政府的欢迎，一花，品牌价值就飞速扩张。

近半年，一直没有出台什么救市政策，似乎再出就有些“掉价”了，心动不如行动，用事实代替政策，推“地王”就是行动；这种行动还会因“首都效应”，快速在全国各地方复制，进而带动地方繁荣。

一直以来，以市场化的方式让很多利益相关者等不及了，“政策市”救市太慢，还不如来个直截了当的行动。

这种行动的意义在于“生米煮成熟饭”，不得不成家立业；大众不得不买房，因为不买，以后更贵。

很明显，社会的“主流思想”在清晰地告诉大家赶紧买房。

房价的迷惑

楼市也玩“躲猫猫”

陈宝存：地王频现，谁将是下一个中化方兴？