韩世同：广州房地产行业触网情况还有待加强

“影响中国网络房地产100人”高端访谈系列

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日郑海燕广州二手房-搜房网

[摘要] 1999年，中国最大的房地产门户网站——搜房网正式成立，时至今日，10年的不断发展进步历程中，搜房网经历了中国互联网的蓬勃，见证着中国房地产行业的繁荣，体会着中国网络房地产行业从无到有，从地铺销售到网络营销的巨大行业转变。

1999年，中国最大的房地产门户网站——搜房网正式成立，时至今日，10年的不断发展进步历程中，搜房网经历了中国互联网的蓬勃，见证着中国房地产行业的繁荣，体会着中国网络房地产行业从无到有，从地铺销售到网络营销的巨大行业转变。

为纪念中国网络房地产10年，进一步加强网络与房地产的紧密结合。2009年6月，搜房网在北京、上海、广州、深圳等重点城市启动“影响中国网络房地产100人”系列高端访谈，访问100个见证这中国10年地产发展的地产领袖、网络精英,讲述房地产行业10年发展历程，再现房地产行业网络化营销10年飞速发展，述说10年间行业经典事件、感人故事。

韩世同，北大公共经济研究中心研究员，美国格理咨询集团房地产市场营销专家，现任寒桐投资顾问有限公司总经理，长期从事经济研究、企业管理、市场营销等方面的工作，具有丰富的实践经验和深厚的理论基础，在业内拥有较高的知名度和影响力。在市场营销和房地产市场研究方面，尤其是对宏观经济规律和发展态势方面，有许多独到见解。

以下摘录谈话部分精彩内容：

请韩博士谈谈今年上半年广州楼市的情况？

上半年显然是受政策利好的影响，比如契税减免、营业税暂停、贷款利率7折优惠等再加上开发商积极合理的促销包括降价，使刚性需求释放，因此市场呈现一个好的局面。但是4、5月份就好过头了，我觉得跟1-5月份4万亿的贷款有很大的关系。各国政府都采取发行国债等行为，引起人们的通胀预期，说穿了就是担心货币贬值。在这种避险资金的推动下，现在的房价出现了上涨的态势，目前的状况大致是这样子。

韩博士怎么看下半年的市场趋势？

有两种可能性。如果上涨得到平缓和抑制的话，那成交量就有可能会被维持。但现在看来不太可能接近目标。现在开始出现房价上涨，成交量出现萎缩的迹象。如果进一步恶化，这种大涨恐怕就会带来成交量大减，有可能进入有价无市，成交萎缩，重新陷入低迷状况，这种状况其实是不理想的。

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