http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月7 日 宫礼 新安晚报
政府出台政策，目的是让房地产市场平稳，防止楼市过于低迷，推动工业化和城市化进程。但需要注意的是，开发商不能将政府的利好政策转变成涨价的动力，变成与消费者进行价格博弈的筹码。
7月6日《新安晚报》报道：黄山和巢湖近日出台了楼市新政，促进房地产市场健康发展。两市均调整了住房公积金贷款政策，提高了贷款最高限额；在黄山市购买商铺还可以获得财政专项补贴。政府还出手为开发商减压。
在保增长的大背景下，各地刺激楼市的暖风劲吹。早在去年9月，芜湖就在我省率先出台了一系列托市政策。此后，池州、亳州、铜陵、合肥等地也是新政频出。
新政出台，效果非常明显，极大地“鼓励和支持了住房消费，恢复了消费者和开发商的信心，促进了经济平稳较快发展”。2009年的房地产市场，随着春夏气温的升高而量价齐升。特别是土地交易市场，政府想尽办法为开发商减压，“地王”重出江湖，记录频频被刷新。
我们注意到，在经历了去年的“寒冬”之后，合肥楼市也连连出现热潮。今年6月销售量接近9000套，同比上涨51%；今年上半年销售均价比去年同期上涨了11.6%。这一幕，无疑是地方政府、开发商最为乐见，而百姓最为不解的：都说金融危机了房价跌了，而我却没看到！
房地产市场冷的时候固然要暖一暖。不过公众也有理由去抱怨，政府出台政策，目的是让楼市平稳，防止楼市过于低迷，推动工业化和城市化进程，但需要注意的是，开发商不能将政府的利好政策转变成涨价的动力，变成和消费者进行价格博弈的筹码。
公众还有理由担心，在众多“利好政策”下产生的“小阳春”的背后，会不会酝酿着新一轮的泡沫？
业内人士已经看出端倪。 SOHO中国董事长潘石屹感慨：“土地市场疯了”，“比2007年更疯狂！”6月份以来，北京、上海、广州、大连等市“地王”、“楼王”频频出现。而楼市“小阳春”的成因，潘石屹将动力主要归结于官方实施的措施，而非正常经济走势。
去年以来，政府在楼市从过热突然转向过冷的背景下，出台的托市政策，在当前的状况下，是否需要进行重新考量？而我省某市刺激楼市的一些政策，执行期限从今年7月一直到明年底，时间跨度之长，让人很是担心――楼市一旦转为过热，如此政策是否会成为“新一轮泡沫”的催化剂？
“地王”频现、销量与价格齐升，不一定完全是一种理性的繁荣和景气。相反，在某种情况下，还意味着新一轮过热的可能。而对这样的新情况，地方政府在托市之前，有义务谨慎地审视、谨慎地考量风险。
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