http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月8 日 贾卧龙 新浪博文
正当人们还在金融危机的恐慌的时候，一线城市的房价却与日俱增，低迷了一段时间的土地市场更是回归了抢地风潮，房价正式再次回到上升通道。。。。。。楼市回温的似乎让所有人都有些不知所措，是政府对房价上涨的暗地支持？还是开发商捂盘惜售？或是投资者的资金流入？究竟是谁给了楼市非常的能量？是谁在“爆炒”楼市？
政府：下调资本金比例助推楼市疯涨
中国是“政策市”，国家政策对于市场销售以及价格的影响是十分有效的。尤其是在房地产行业这么一个国家重视、百姓关心的市场里，每一条政策的出台都牵动着亿万人的心。从今年年初开始，国家对于房地产市场的利好政策不断，尤其在5月27号出台的普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，此政策一出政府的“救市不救价”成为了一句空话。
另外，因为地方政府对土地有着绝对的垄断权，为了保证当地经济和税收的稳定和增长， “土地财政”已经成为不少地方的重要支柱，再加上考核指标中的GDP导向，地方政府已经从不愿降地价、降房价转变成助推房价的方向上。
银行：信贷做猛药促使楼市亢奋
对于抑制房价来说，信贷紧缩或许是最直接有效的办法了。然而，从去年11月份，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的高速投放，其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。中国人民银行的数据显示，今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元，比上年同期多增146亿元。
而且，据了解，一些基层的银行机构违规发放土地储备贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款近300亿元。所以，信贷增速一方面刺激了楼市的回暖，许多为资金发愁的开发商都觉得“幸福来的太突然”了，另一方面也为泡沫埋下了隐患，风险不断堆积。
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