楼市时评：这年头买房不能相信三种人的话！

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日高国栋搜房博客

[摘要] 21世纪买房什么最贵？——不是房价，是信息！在这个信息时代如果您买房的时候没有足够的信息渠道，很可能会多花好几年辛苦钱。

21世纪买房什么最贵？——不是房价，是信息！在这个信息时代如果您买房的时候没有足够的信息渠道，很可能会多花好几年辛苦钱。说不定您的七姨妈八舅母认识某楼盘的销售总监，就能多优惠几个点；说不定您在上网时无意间发现某网站推出的会员卡或购房券就能省下一小笔钱；说不定您本来一心想买某楼盘，偶然间经朋友介绍，多走几步路发现紧邻的楼盘户型更好、价格更低；说不定您无意间进入了某个楼盘的网上业主论坛，看到上面种种质量申讨的帖子，为您躲过开发商的“糖衣炮弹”提供了充足的底气……如果我们闭目塞听，不仅会失去大把大把的钱，而且还有伴随一生的住房烦恼。

但是面对纷乱繁杂的信息，我们必须去粗取精、去伪存真，对于买房子的问题，有三种人的话不能信！

不能相信开发商的话！

所谓“王婆卖瓜自卖自夸”，卖瓜的人当然会说自己的瓜好，嗓门贼大、脸不红、气不喘。如果卖瓜的人都说自己的瓜不好，只有两种可能：一是卖瓜的人脑子烧坏了，二是瓜实在是差得不好意思再说好。

开发商的话我们怎能相信，我们购房者永远只能得到片面信息、表面信息，开发商一掀裙子露出雪白的大腿，不少购房者就争先上之，殊不知其脸有多丑、嘴有多臭。

不相信不代表不听。对于卖瓜者的话我们还是要兼听则明，可以多比较几家瓜摊，如果吃不准这家老板的话是否靠谱，可以通过旁边几家瓜摊老板来了解，排除恶性竞争之间的诽谤，还是能获取一些有价值的信息的。

不能相信媒体的话！

按理说媒体充当信息发布的平台，应该是买卖双方的纽带，他们了解双方市场，话语可信度比较高。但是，这年头房地产逐渐成为专业板块，媒体经营的铺子只用来卖西瓜了，这意味着媒体生存的租金只能问卖瓜人要。带来的问题是，如果这个季节瓜太好卖，那么卖瓜人随便搭个地摊甚至在自个儿家中就可以卖得热火朝天，何必要租铺子呢？相反，如果这个季节瓜太难卖，那么就算租个好铺子也卖不出几个瓜，租铺又有何用？

于是乎，媒体郁闷了，卖瓜的人就是这么贱，稍不留神就不甩你了，为此媒体在牛市拼命吹冷风，在熊市拼命掀热风，抗的大旗是为了楼市健康发展，其实是为了铺子的“健康”经营。对于媒体，这个市场不能太热也不能太冷。为了讨取卖瓜人的欢心，一些媒体不得不趋炎附势、搔首弄姿，说出一些违背良心的话也在所难免。没有尝过瓜，你怎知道瓜的甜？没有看过瓜，你怎敢说瓜很大？

不相信不代表不听。媒体的可信度总要比开发商大很多，而且各种媒体的海量信息包含一个楼盘的更多侧面，我们在综合整理中可以醒目明思。

不能相信专家的话！

专家，作为看人买瓜、卖瓜的旁观者，本当清者自清，但是由于其言论影响着买瓜人的决策方向，甚至政策层面的调整，责任担的可是不轻。问题是专家跟本不把这种责任当回事，说错话又不用负责，说不定还能出名，造成现在很多伪专家说了就错、错了还说。这种灭根性在于：专家本身不用买瓜、专家不用为买瓜人付帐、说错话又不用承担法律责任，这种“三不”成就了专家的不以为然。

不相信不代表不听。大家通常只注重某某专家的最终结论，而忽略了其引用的论据和论证过程，通过论据我们可以窥测到专家的关注层面，通过论证过程我们可以了解专家的逻辑思维。在分析了论据和论证之后，我们可以大致给这位专家的“权威”观点打个分了。

总之，摸到手才知有没有，尝到口才知臭不臭，自己住才知糗不糗。我们购房者在先交钱后入住的情况下必须多听、多看，不要轻信开发商、媒体、专家的话，为了一辈子的辛苦钱能开拓出最大的居住价值，多费点脑力也是值得的吧。【进入高国栋的博客】

博客原文：http://blog.soufun.com/20227825/4218779/articledetail.htm