http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月14 日 搜房业内论坛
后金融海啸时期
东莞出租屋的空置率居全省首位，达38%，而珠三角各市的平均空置率在22%。
寮厦、珊美的房改铺，也只是厚街“退二进三”的开始而已，接下来的项目将达120多宗，涉及新整合的土地有3000多亩。
成熟的产业链和商业基础是历史累积和成就的，这些是不可复制的，但镇村联手商业巨头和资本大鳄进行商业运转。
以租赁经济为特色的东莞村组经济，在“转型+金融危机”的背景下，正遭遇着改革开放三十来的首次大阵痛——今年上半年，广东省委书记汪洋来莞调研时谈到，东莞出租屋的空置率已居全省首位，达38%！据悉，珠三角各市的平均空置率为22%。
金融危机，考村民，更考村干部和地方政府，厚街镇的寮厦、珊美两个村在历经阵痛和彷徨后，做出了新的探索——把厂房改成铺面，不仅使空置的厂房出租出去，也让租金的收入得到提升。
寮厦、珊美，这两个村把“危机”当成是“退二进三”的“契机”，其所为是否对东莞其他镇（街）、村，有可复制性？本报记者就此深入采访，希望能借此为东莞其他镇、村提供一个足以学习或思考的范本。
金融海啸下的阴影：
出租屋空置率飙升
一年多前，来自河南的雷义军从厚街本地人袁燕瑜处，接手了位于该镇寮厦村荔园路2号的愉景楼，做起了二手房东。
“这栋楼有50个房间可出租，但目前还有17个（房间）空着，而且空了一段很长时间了。价格也已由去年10月以前每间350块钱，降到目前的每间200元，”房子的出租问题，也一直困扰着雷义军夫妇。
当然，这不仅出现在厚街这个几乎成为东莞金融危机缩影的“名镇”。其他镇街亦是如此。
石龙镇王屋洲村一位村干部告诉记者，该村居民目前出租屋的空置率高达60%，去年10月以前，该村出租房年收入1600万元，预计今年只有1000万元。
早在今年4月上旬，广东省委书记汪洋来莞调研时就谈到，根据公安部门的统计，东莞出租屋的空置率居全省首位，达38%！而珠三角各市的平均空置率在22%。
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