贾卧龙：此轮房价调整受益者是买房人

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月21 日新浪博客

近日，土地市场的异常火爆已经完全证明了楼市真正的进入了回暖的阶段。尤其是进入六月以来，“地王频出”、“价格超越了2007年的地价”，而且仅六月一个越的成交金额就为134亿元，超越了前五个月的总和。地价的“量价双涨”更是显得让楼市东风再起，并且一发不可收拾。另外，“房价步入上行通道”、“各大中城市楼盘集体上涨”、“房价涨至历史新高”、“排队买房一房难求”等等，也不知道是“鸡生蛋，还是蛋生鸡”了。总之，房价、地价轮番上涨的趋势已经十分明显。

客观的讲，此轮房价上涨有着其必然性，只是许多人都普遍时间来的早了些。但是，调整期虽然短了些，依然有部分购房者抄底成功，并且从中受益，这是其他时期所很难实现的。

一、自住型购房者资产上升

对于在08年下半年至09年上半年购房的消费者而言，的确是抄到楼市的底了。以09年初为参考，目前房价大概上浮了10%-30%左右。而且，调整期的银行贷款利率是很低的，首付也相对较低。开发商为了增加销售，很多都将不错的房源在那时放出。所以，那个时候买房基本上是前后3年内的最佳时机。很多人都怨恨房价上涨，但真正购买了房产及拥有房产的人，都会为房价上涨而暗暗窃喜，其中的原因正是资产的上升。不管是自住来说，还是将来换房，资产的增加对于购房者而言都是利好的，房价持续上涨，并非一味的坏事。

二、投资型购房者财富增加

对于投资型购房者而言，房价上涨带来的利好更是直接的。房地产一直是作为中国人最佳投资理财产品，可攻可守，时间长、风险低。然而，去年房价下降的时候也有些人在恐慌中将房子抛售。但是，坚持持有的人到了今天势必解套并且资产还有所增加了。人们逐渐对于投资房产进行理财而更加放心，有的甚至从购买一套后，用赚来的钱再购买多套，逐渐裂变。这对于人民财富的增加是起到了显著的作用的。

三、利率下降房奴负担减轻

此次调整过程中，房贷利率的调整也是十分罕见的。为了刺激房地产的销售，央行几次下调放贷利率，普通商品房的贷款还可以打7折，以前购房者也可以办理此业务。这对于减轻房奴的还贷压力也起到了一定的帮助作用。

四、形势不好购房者受重视

楼市一直被卖方市场所掌握着，尤其是市场火爆的时候，买房排队、托人送礼都十分常见，而且，就算这样也不一定能够买到合适的房子。然而，在08年下半年开始，售楼部门前冷落，来看房买房的客户较少，却受到了售楼员的盛情接待。并且，房源的相对充裕，优惠政策的幅度较大，对于购房者而言都是占据有利地位。

其实，还有一些税费的减免在此次的调整过程中也是尽量给予了购房者的优惠，还有一些物业在持有环节中的法律及规定，对越来越倾向于业主和购房者。所以，此次调整，虽然房价再次上涨了，但购房者也有受益之处。