http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月21 日 赵亚洲、张述远 羊城晚报
“价格偏贵了！”对于近日产生的地价高达7296元/平方米的大学城地王，中原地产项目部总经理黄韬态度鲜明，“目前楼价上涨，楼市行情前景看好，带动了地价的同步攀升，发展商的热情也被带动起来，但有些发展商被楼市行情冲昏了头脑，热情得盲目了，高达7296元/平方米的地价实在有点疯狂！”
首先是地理位置偏僻。大学城地块虽然环境优美，有浓厚的人文气息，但远离市区，地理位置相对偏僻，造成交通不便，虽然有地铁大学城南站近在咫尺、华南快速干线经过大学城，但出行还是受到了很大的制约，交通成本增加。
从买方来看，买家过于集中单一也是未来的隐患。大学城地块建成后，其目标买家会集中在在大学城教学的大学教师、有子女在大学城上学的家长以及学校相关单位等消费群上，对其他买家并没太大的吸引力。这使得买家人数相对较少，对楼盘销售造成很大的压力。
拿地成本太高挤压了盈利空间。以目前大学城地块7000多元/平方米的楼面地价，以后楼盘的毛坯房价格至少要卖1.3万元/平方米方可盈利，这对于地理位置并不优越的大学城来说，价格偏高，很可能有卖不动的危险。
与在建楼盘相比有较大风险。虽然目前大学城有方园集团的方园“大学时光”楼盘正在动工兴建，但市面上并没有在售楼盘，这给大学城楼盘的销售潜力带来极大的迷惑性。但方园集团两年前拿下大学城地块不过4000元/平方米左右，估计建成后售价不会超过1万元/平方米。而城建集团以7000多元拿下大学城地块，有脱离市场的嫌疑。
不能建豪宅盘也是个大问题。大学城地王容积率为3.1，楼宇限高50米，在容积率偏高并且楼宇限高的情况下，会带来小区楼宇密度增加。这意味着大学城地块只能建一般的住宅盘，而不能建成豪宅盘，这对楼盘的盈利也会带来很不利的影响。
2007年，广州曾出现了近30个地王，但超过八成至今未动工兴建，主要原因就在于土地成本太高，利润太低，也就是所谓的“面粉贵过面包”的困境。对于大学城地王会否重蹈2007年地王的覆辙，黄韬态度谨慎：“不排除有这样的可能。”他认为，在未来5-10年，大学城房地产业的前景看好，但目前大学城房地产业尚处于开发的起步阶段，地王两年后建成面市，前景有太多不利因素制约。
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