“二套房贷”是房价上涨的替罪羊

上半年，楼市迅速回暖，地价、房价均出现暴涨的势头。形成这样的结果，原因应该是多方面的：刚性需求释放、城市化进程加快、通胀预期的影响等等；其实还要包括一些隐性的原因，比如地方政府的保护政策、开发商的捂盘惜售、银行贷款的违规发放等等。

然而，中央政策对于房价的上涨已经是“睁一只眼闭一只眼”，这也是为了保证经济能够迅速走出金融危机的阴霾无奈之下的对策。所以，“二套房贷”这个楼市里的小角色却成了房价上涨的替罪羊。

“二套房贷”对楼市的影响能有几何？

7月20日，香港上市的中资地产股在早盘大多逆市下跌。其主要原因是因为银监会主席7月18日敦促各银行要特别防范项目资本金不实或不足风险以及房地产市场的风险。刘明康表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。

有机构调查得出结果，尽管监管层面的压力并未直接发挥出效果，但是二套房贷已经逐步在上海、北京、深圳等一些城市的各家银行开始收紧。大部分银行已经表示，很快即将实施“二套房贷，首付4成，利率上涨10%”。相比以前，购房者可能要多付几万元作为利息。国家想通过增加一定比例的资金，来遏制购房者的热情，从而达到对楼市的“微调”。

然而，值得注意的是：“二套房贷”主要针对投资者和改善型住房的购房者，这些人大部分都手里有一定的资金，再加上楼市目前的预期十分看好，房价上涨势头如此高涨，回报最低也在几万甚至十几万以上，试问这些人能有多少为几万元的资金而抑制买房的欲望？

而且，还有一个客观的原因，就是“二套房贷并不完善，有很多空子可钻”。关于第二套房的界定、直系亲属冒名顶替、不同区域能否联网等等，相信在利益的驱使下，某些银行势必会钻政策的空子，使“二套房贷”成为名有实无。

“微调”成下半年楼市调控主旋律

通过国家对于楼市主要用“二套房贷”的方式来进行调整可以看出，“微调”将成为下半年楼市调控的主旋律。其实，这也是中央对于楼市调控下的一种无奈的选择。因为在金融危机的影响下，“保8”的任务很重，房地产行业的发展可以带动建筑、家居、装饰、灯光等过百个相关产业的发展。所以，对于房地产行业如同07年下半年那样进行打压的可能性甚小。

而且，国家不会打压房地产还存在一些“有苦难言”的原因。比如：此次房价上涨，主要是投资热潮高涨将房价推高、银行的违规放贷量十分巨大，这些都是楼市泡沫形成的原因。与美国的金融危机一样，这只是其中的一个泡沫的破裂，美国次贷危机的背后，依然存在“信用卡危机”等一系列的泡沫。

如果现在打压房地产行业，很有可能让泡沫破裂，大量的贷款成为坏账，资不抵债的购房者将放弃还款，这都将引发社会的动荡，破坏和谐社会的远大目标。所以，国家最稳妥的办法就是通过“微调”来影响部分投资者和购房者的追涨心理，等待经济彻底回暖，等把风险控制在一定的范围内，房地产行业或许将迎来下一轮的紧张调控。

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