http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月27 日 贾卧龙 搜房博客
地价与房价之间，究竟是“鸡生蛋，还是蛋生鸡”的问题一直争论不休。地价对房价的影响究竟有几何也一直未有定论。其实，地价与房价之间必然有着直接的作用关系，但若把房价的涨跌完全依赖于地价也绝不是完全正确的。
确切的说，房价虽然有土地成本+建造成本+利润来控制，但其上下调整也受市场变幻的影响。目前的房价的高涨，其中很大一部分卖给了未来预期的增涨。
地价无法支撑高房价
国土部曾经公布了一个关于“地价占房价平均23.2%”的数据，并且，国土部还将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。
620个案例中，销售房价最高为45000元/平米，最低为1130元/平米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间。其中，比例在30%以下的约占总数的78%。
从上述的数据不难看出，地价占房价比例并不是很高，基本属于正常的范围。只有个别项目的房价被地价影响较深。所以，把房价的上涨归结为地价的上涨是说不通的。
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