商铺市场未见"发烧" 市场低空间大投资有商机

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日赵亚洲屈洁羊城晚报

[摘要] 广州住宅市场持续“发烧”，6月份一手住宅价格、成交量均创下半年新高，然而，商铺市场并未见跟随住宅市场“发烧”。

广州住宅市场持续“发烧”，6月份一手住宅价格、成交量均创下半年新高，然而，商铺市场并未见跟随住宅市场“发烧”。不仅如此，仲量联行的第二季度研究报告显示，目前的商铺市场仍在一个低潮期：广州消费品零售额增幅与去年同期相比继续放缓，由于零售商扩充速度下降，整体商场空置率上升至6.8%。租金第二季度也继续下调，环比下降5.7%，但降幅收窄。这样的态势，精明的投资者眼里，视其为难得一遇的商机显现。有经验的房地产投资者都清楚，看上去是低潮的时期，很可能正是入市的绝佳时机。

市场低，空间大

去年年底，在一手住宅市场一片萧条之际，大部分人都不愿买楼，一小部分勇敢的投资者却“逆市”杀入，半年时间，轻松赚到20%－30%利润。道理很简单，楼市低迷期，开发商的楼盘卖不动，折扣、优惠、赠送，啥都好谈。这时候，买入的总成本低，赢利空间自然也大。投资专业人士指出，商铺其实也是同样的道理，市场不好，就容易找到笋货，要是等到人人都追着买商铺了，市场热起来，价格冲高，笋货无处可寻，后期的利润空间就会大幅缩减。“逆市”投资虽然有一定风险，但只要中国经济往上走的整体趋势不变，这种风险只是暂时的，并且是可控的。正如仲量联行报告中指出的，经济放缓将无可避免地令消费力增长有所放缓，但相信全年仍可维持双位增幅。整体而言，经济放缓将令零售商倾向审慎，这会对一些传统商铺构成压力，但一些新落成商场将不受影响。事实上，近期一些零售商对位于广州核心购物区的新商场均感兴趣，租务需求保持畅旺。例如，一西班牙时装品牌将首次进入广州，进驻年底开业的万菱汇。

社区铺，成热点

中原地产专业人士指出，去年下半年至今，低单价的社区商铺仍是广州商铺市场的热点。当前经济并未完全转好，高端消费需求受到较大程度的打压，而日常生活开支需求受到的影响就小得多。社区铺作为投资品种，在金融危机下有几个较利于中小投资者的有利条件：一是单价较低，近期在售的住宅区商铺多集中在1.5万－3万元/平方米的范围内，总投资金额较小。二是消费需求稳定，社区铺以满足周边住宅消费需求为主要定位，受到经济大势的影响较小且抗跌性较强。三是社区铺总体量不大，受业态组合影响较小，独自生存能力较强。由于对主力店的需求和依赖程度较低，只要入住率稳定，在合适的租金水平下就不易出现大范围空置的情况，总体风险较低。

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