下半年西安楼市变数依在 在售楼盘勿盲目涨价

沉寂半年之久的楼市，终于在2009年上半年神奇火爆，自2月份起，连续4个月楼市呈火爆增长态势，捷报频传。据西安市房管局统计显示，2009年4月份西安住宅成交量创16个月来最高值，5月西安住宅销量突破90万平方米，再次刷新单月销量纪录，6月西安商品房销量首破百万平方米，创19个月来新高。这组数据让开发商看到了巨大的市场潜力，新一轮“开发热”有可能再次引发新一轮楼市阶段性供大于求的局面。关于房价问题，依然是关注的焦点——

■调查显示：

79.5%购房者认为上半年为最佳购房时机

豪盛地产陈方告诉记者：“从地王重回公众视野，到各地又开始出现排队‘抢房’现象，虽然最近包括西安在内的全国楼市已经连连刷新销售‘纪录’。但这种热闹是昙花一现，还是能持续很久，现在还不得而知。”

据调研显示：79.5%的购房者认为上半年为最佳购房时机，其中47.34%的购房者认为今年一季度购房最优惠，但因受到全市购房者观望情绪的影响，期待房价下降错失购房最佳时机。业内人士刘颖说：“现在市场还可以，开发商有利可图，下半年商品房上市量肯定会大幅增加，而购房者却认为最佳的购房时机已经过去，这样一来，供需双方很快将会再次陷入僵持之中。”

■业界分析：

在售楼盘应理性定价，不要盲目涨价

结合上半年楼市的表现及下半年可能会遇到的问题，中国房地产协会秘书长朱中一表示：一方面要维护上半年房地产市场的回暖态势；另一方面则要防范少数城市高地价、高房价等问题的蔓延。

成都百佳房产总经理白林认为，在实体经济尚未全面复苏的情况下，下半年楼市充满变数，市场参与各方需要冷静对待。对于开发商而言，要早日看到市场变局的苗头，一方面，不可不计成本盲目拿地，重陷资金链紧张的局面；另一方面，对于在售楼盘也应理性定价，不要盲目涨价。

有调查显示，目前，西安购房者可承受价位集中于4000元/㎡-4500元/㎡，而今年上半年普通住宅成交价格已经达到4608元/㎡，下半年如果房价继续上涨，大大超出购房者的承受范围时，供需双方将会再次陷入僵持之中，楼市销量将再次下滑，观望氛围有可能会再次显现。

■专家提醒：

买房自住，越早出手越有利

7月30日，记者在西安城南一售楼部遇到了前来咨询的于先生夫妇。听售楼小姐说房价还要涨时，于先生当即表示，愿意先交点定金，让售楼部将房子再留三天。旁边的一位老先生认为于先生操之过急，提醒他应该仔细考虑后再交钱。于先生解释说：“原以为西安的房价会在调整中走低，但几个月过去了，房价不但没降，反而大幅攀升，有些地区的房价甚至回到了历史最高点。上半年我们已经错过了购房的最佳时期，如果再不出手，等房价再涨，恐怕我们口袋里这点钱就不够首付了！”

于先生虽然是个案，但是他的做法却让人看到了市场浮躁的一面。排队、托熟人、找关系，一切仿佛又回到2007年。鉴于此，一些研究机构认为，市场越是热闹，购房越要保持冷静。尤其是在售楼部，面对热情似火的销售员及他们透露的涨价信息，务必要保持冷静的头脑。销售员提供的涨价信息，可能只是一种策略，目的是抓住买家的追涨心理，将主动权掌握在自己手中。因此购房者在与销售员交流时务必小心谨慎，在了解清楚所有的问题后再签合同也不迟。

一些专家也建议，自买自住，任何时候都是最好时机，越早出手越有利，但投资就不一样，目前房价偏高，投资还需谨慎。

最新动态：

搜房讯：世界华人不动产学会09年会，数百位政府高官、高校教授、业界大腕济济一堂共寻楼市未来。年会希望通过搜房网倾听各地购房者、业界人士的声音。点击这里，提出您的问题或建议，把握楼市未来！

>>更多精彩阅读：

西安房价到底涨了多少 看这些楼盘"升值"几何

西安楼市一周楼盘排行：雅居乐蝉联 融侨上升

"艳阳普照"下 透析西安楼市"怪现象"

迷雾重猫腻多 西安房地产市场容积率大调查

“100万人民币”在世界各地可以买到啥样的房

·金九银十佛山楼市调查报告 ·蔡永桃：凡事贵在努力和坚持 ·“温州炒房团”意向金额逾亿

·教你在楼市新政中的理财技巧 ·如何选择抗跌性强的二手房？ ·正常的房价应由市场去调节