要理性看待房价和地价 国土部数据无人信

房价和地价的波动影响着每个人心，也触动着各个部门敏感的神经，至今此问题还在争论不休。究竟是地价推高了房价，还是房价影响了地价？我们首先需要弄清楚什么是地价、房价、土地成本、人们心目中的地价。

房价和地价是波动的，是动态的，是很难给出一个确切的定义和数字的。地域不同、时间不同其结果也就不同的，再权威的数字再波动面前也就变得不权威了。

地价有毛地和熟地之分,有的可能还涉及到拆迁.安置.补偿等.所以统计起来难度是很大的.而且有些地价是出让所得,有些地价却是内部定价,有些地价却是协议定价,有些地价却是商业或工业用地靠暗厢操作变成了住宅用地.地价的复杂性并不能真实的反应市场的用地需求.

房价主要还是受市场需求的影响,市场需求有自住需求.改善需求.投资需求.投机需求,在贵的房子也有市场,说明是存在市场需求.一线城市和二.三线城市所匹配的城市资源不同,房价也就不同,离开了自己所在的城市,也就不在具有可比性.有资质的统计单位统计出来上涨或下跌的数字实际上也就意义不大.

土地成本与地价并不一样,土地成本也是一个模糊的概念,开发商从拿地到开发有的在很短的时间就进入了开发,维护土地的成本就不高,有的可能需要两三年的时间,维护土地的成本就较高.有的将除土地出让金以外的政府性收费.税费也列入到了土地成本里面.土地成本在不同的地区计算方法也就存在差异性,所以统计出来的数字只能反应某一地区的土地成本,并不能反应全国的实际情况.

人们心目中的土地成本.在人们心目中实际上将地价就认为是土地出让金,已谈土地成本就认为是地价,就认为是土地出让金.土地出让金并不能真实的反应地价.政府对土地出让金的收取并不是土地拍出了"地王"就按"地王"来收取.而是按政府公布的基准地价结合当时的市场因素来收取的,流向政府的土地出让金远没有人们炒作的那么多.人们同时忽略了流向政府的垄断性政府性收费和相关的税费.我始终在认为"土地出让金"的提法欠科学性.在误导着人们将土地成本等同了土地出让金,如果将"土地出让金"改成"政府性收费",我想一个是更直观,人们更容易理解,也就少了好多争议,因为流向政府的收费变得一目了然.

理解了上面的几个解释我们在回到房价和地价的话题.权威的国土部门说"地价"只占房价的23%,代表开发商利益的房协说"土地成本"占了房价的四.五成.本来并不矛盾的两组数字却变成了各个利益集团的热炒.我不评价数字的准确性,因为这样的数字可能并不符合您所在的地区.我只想说说数字背后的东西.

先说国土部.房价高的普通老百姓买不起房,不去承认我国目前的住房体制存在问题.我国的土地制度需要变革,市场经济条件下政府应该有效保障普通人群的住房,稀缺的保障性住房和庞大的普通的住房需求之间的矛盾,变成一个社会问题.国土部只谈"地价"而回避"土地成本"中流向政府的其它政府性收费和相关的税费,显然是在推卸责任,将矛盾指向了开发商.显然是在维护当今的土地财政和税收制度.政府不希望房价大起大落,因为目前房地产的支柱地位在短时间内还很难改变,银行的金融风险要在可控范围之内.毕竟稳定经济是大局.

在看开发商.以任志强为代表的地产上商大批国土部.无非是想说明是地价推高了房价.其实影响房价的是开发商的心里预期,不然那么高的地价您为什么还争"地王".因为房地产是暴力行业,这是不用争论的.给政府交了多少土地出让金,交了多少配套费,交了多少税费.只有开发商自己清楚.况且部分的税费不都转移给了购房者了吗?房价高了,开发商的利润并没有减少,因为将高出的房价转移到了消费者身上.最后买单的还是消费者.开发商是商人,是商人就会追求高利润,只不过缺少了一点社会责任感.

在房价和地价的问题上,开发商和政府都在推卸责任,推卸责任的目的是想维持现在的价格的体系,维护开发商和政府之间的暧昧关系,政府时不时的来包装出一些地块,有意制造出一些"地王",其目的是想维护一个稳定的地价,不然把地块直接推向市场好了,为什么还要借助媒体的力量对地块进行包装?开发商也时不时的去炒作一些"地王".无非也是想靠"零星的地王"来维护现在的高房价.二者只不过在玩"猫抓老鼠"的游戏.

对于消费者来说,指望政府和开发商把房价降下来是不太现实的.因为市场经济条件下,房子同样也是商品,也要受供求关系的影响,房子不象"电视机"可以批量生产.同时我国土地资源的稀缺性和我国现行的"土地财政"政策,住宅的用地指标国家垄断的地位在短时间内是很难改变.现实总是要面对的.骂两声,出出气也是能理解的.我国毕竟还是一个传统的定居民族.住房仍是主要需求.

对房价和地价我们要理性认识,同时我们也在呼吁政府要重点保障民生,开发商要多点社会责任,消费者要理性.（搜房博客）

·金九银十佛山楼市调查报告 ·蔡永桃：凡事贵在努力和坚持 ·“温州炒房团”意向金额逾亿

·教你在楼市新政中的理财技巧 ·如何选择抗跌性强的二手房？ ·正常的房价应由市场去调节