7月追涨情绪趋缓 买卖双方价格预期差距较大

据报道，7月全国楼市出现区域调整的局面，30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

今年的楼市开春以来“出乎意料”地价量节节攀升，势头凶猛。踏入7月，随着2套房贷收紧呼声越来越响，成交量数据也在报道中逐渐减，那么以一手为风向标的二手市场具体情况是怎样的，搜房小编连线前线经纪，听听7月的成交语录：

车陂—东圃片区：合富置业经纪人小涂

“该区名小区如天朗明居、骏景花园、时尚明苑目前的均价都上万，今年均价最高升幅为1000元/平方米。楼梯楼均价的升幅也在10%左右，许多房源相对紧缺；

早期入市的客户（2-4月份）跟不上涨价的脚步，普遍不能接受业主价钱的变动，而后期的客户（5-7月份）追涨热情比较高，基本可以接受业主的开价，成交也比较快速。

其实目前买卖双方的心态对楼市的预期差距很大，买家认为还有很多降价的空间，而卖方则认为涨价是必然的。”

后天河北片区：金泽地产经纪人余先生

“该区名小区如瑞心苑、金燕花园、富力院士庭等楼盘目前均价普遍上涨1000-1500元/平方米，楼梯楼升价程度则不算明显，目前也是盘少客多的状况。

购买对象以跨区换楼的人比较多，占5成，他们接受业主反价的程度也较本地换房的人要快，而且主导心态是比较急于成交。

卖方市场状态明显，业主惜售，借着地铁即将开通利好，认为价格未完全升起来。由于该区临近多间大学校园，现正处于暑期租赁交接期旺季，很多业主“以租等卖”。

另外，投资客数量保持相对稳定，占总成交人数1-2成。”

机场路—新市片区：美联物业经纪人翁小姐

“白云区这一带主要卖点不但是环境好，楼价相对比较低，而且白云新城升值在即。该区名盘如翠逸家园、时代花园、又一居1等楼盘均价上涨区间在1000-2000元/平方米，而楼梯楼价格升幅不明显，价格在6000-7000元/平方米。40-50万的中小户型仍最受追捧。

业主在7月份反价的现象不明显，因为本身也去到一个比较高的价位，有近6成业主打算白云新城建好后再出手手中物业，追求更大利润。

前两个月入市的客户追涨热情普遍比较高，出手也快，而6月底到7月开始成交步伐趋缓，较难接受目前的价格升幅。媒体舆论这段时间讨论降价也有一定的影响。”

买涨不买跌的心理仍然主导市场心态

记得去年小编在购房置业群里观察，市场低迷时群内人士几乎无人出手买楼，但在今年上半年楼价节节攀升的情况下，多数准业主纷纷出手，目前很多已经进入办理手续的阶段，可见买涨不买跌的心理仍然主导市场心态。

不过根据各大数据显示成交量下降，7月俨然成为购房者追涨热情的“分水岭”，若楼价持续升高，买卖双方价格预期差距就会越来越大，“有价无市”也会随之而来，那房价是否将迎来新一轮的下降循环，还有待市场对后市进一步验证。

·金九银十佛山楼市调查报告 ·蔡永桃：凡事贵在努力和坚持 ·“温州炒房团”意向金额逾亿

·教你在楼市新政中的理财技巧 ·如何选择抗跌性强的二手房？ ·正常的房价应由市场去调节