城中别墅抗跌能力强

城中别墅产品稀缺，部分别墅二手卖出价比初始买入价涨40%

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月10 日韦廉石长峰黄玉君佛山日报

佛山房地产市场进入市场化阶段的10多年以来，佛山楼市出现了脱胎换骨的变化：小区规划趋于人性化，房子越建越好，环境越来越靓，但是令众多佛山购房人纳闷的是：10多年来，佛山的楼价虽然呈现螺旋式上涨，但在此期间佛山楼价随宏观经济环境而大起大落的情况并不鲜见，近的有2007—2008年随全球金融海啸与央行收紧银根而带来的大震荡，远的有2003—2004年国家宏观调控带来的房地产业大萧条。只有最抗跌的房子才是财富的避风港，也是追求极佳回报、规避系统风险的最佳选择。

别墅抗跌能力强

一般来说，刚性需求群体只须根据自己的经济状况“该出手时就出手”。但是对于秉承“机会就是金钱”的佛山富裕群体来说，购房选择最佳目标就显得颇为重要了，因为在一个非理性的市场，楼价“涨了还会再涨，跌了还会再跌”。

1994年，佛山楼市受到国家宏观调控的影响，楼价出现大跌；2007年又受到金融风暴的影响楼价再次出现调整；2008年佛山楼价调整的阴影至今仍历历在目，但是我们发现在上世纪90年代，佛山几个为数不多的别墅楼盘如怡景园、绿景苑、环湖花园别墅的楼价反而在调整中逆势上涨，而在2007—2008年的调整中，凯德•泊宫、中海文华熙岸•珑庭与金地•九珑璧的空中合院以及碧桂花城的二手别墅就十分抗跌，到了今年二季度，这些“城中别墅”的增值、保值功能更由此可见一斑。

佛山人不差钱

从2008年开始，美联储与欧盟开始大印钞票，而中国也出台了4万亿元振兴经济计划，对经济基本面十分敏感的佛山10万大、中企业主与企业高管触动很大。因为社会上的投资机会很少，于是有的人决定提前享受奢华的居住生活，有的人则决定购买房产抗通胀。

对于自住型买家来说，他们大多具有相当强的经济实力，楼价只要“抗跌”就行了。他们最在乎的是一流的居住舒适度、完善的物业服务、良好的生活便利度。具有品牌价值的“城中别墅”自然是他们最看重的东西。

值得一提的是，上述业主通常不会因为一时的房价起落而频繁地进行房产买卖，所以也就造成了二手别墅产品稀缺的现象。在一手别墅不再审批、二手市场又存量稀少的情况下，别墅的“不败金身”也就自然打造完成了。

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