贾卧龙：美国房价都涨了中国还会跌吗？

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月11 日搜房博客

美国的次贷危机引爆了全球性质的金融海啸，随之而来的是此前持续10余年的房地产泡沫随即宣告破灭，美国经济也由此进入了50年来最严重的衰退期。受美国次贷危机的影响，我国的房地产市场进入惨淡的市场气氛，国家经济也开始增长放缓。

然而，为了拯救楼市，美国政府通过整顿金融市场、加大财政投入等多种措施来试图挽救这场危机。在这些措施的刺激下，美国的房地产市场开始缓慢复苏。中国的房地产市场也同样如此，在国家的积极推动和支持下，已经迅速反弹。那么，通过美国的经验看中国房地产未来的走势，会是如何？

美国楼市：泡沫过后开始复苏

美国总统奥巴马上台之后，随即在今年2月份，在亚利桑那州公布了一项耗资最高可达2750亿美元的《住房稳定计划》，有人把这个计划称为1862年林肯的《解决黑人奴隶宣言》，因为该计划让900万“房奴”从困境中解脱了出来，并且保住了他们的房产。

通过积极的财政货币政策和宏观调控手段，美国的房地产市场改变了次贷危机爆发后的惨淡景象，呈现出近两三年以来的最火热的态势。据美国全国不动产中介协会3月公布的数据，全美国各类房屋2月份的销售增长了4.2%，成交量为472万户，房屋均价超过17万美元。全国四大区都呈现涨势，其中以东北区增长15.6%为最。华盛顿地区尤为突出，房屋成交量达到8439套，与去年同期相比增长了30%，被地产界称为2006年以来最好的光景。

中国楼市：市场复苏房价看涨

受美国次贷危机的影响，中国楼市在07年底就出现拐点，逐步走入下行通道。为了应对金融危机对中国经济的影响，国家转变了从紧的货币政策，实行宽松的货币政策。让开发商赖以生存的资金困局逐步打开了局面。并且，配合一系列针对房地产行业的宏观调控政策。中国楼市终于在经历了一年多的沉寂之后，于2009年上半年开始复苏。从2月份开始，楼市连续4个月呈现出了火爆增涨的趋势，房价也出现了触底反弹的大好形势，涨幅更是赶超2006、2007年的历史高点。

造成楼市快速复苏的原因是多方面的，比如：央企频频制造“地王”给市场增加了坚定的信心、宽松的货币政策让市场资金流动性充足等等，但追溯根源主要还在于供需关系的严重失调。受通胀预期的影响，大量的刚性需求和投资需求在短期内频频出手置业，目前的房源远远不足以支撑迅速膨胀的需求量。

所以，房地产行业的前景是政府以及购房者都很认可的。而且，国家经济在“保8”的压力下，其他行业均较难出现迅速回温的情况下，国家不会再出台较强烈的打压政策，房地产行业依旧会保持一个较快速度的发展，房价也将呈稳步上升态势。