买房有权后悔 是噱头还是实惠

【先读新闻】

就在中消协副会长刘俊海建议《消费者权益保护法》修改引入消费者“后悔权”并引起热议之时，沈阳浑南一楼盘率先推出“无理由退房”活动。购房人在项目入住前享有“后悔权”，在收回其已付总房款的同时，还可获得开发商给予的总房款日万分之一点二的补偿。

开发商称买房允许后悔

该楼盘宣称，凡是今年8月至10月三个月内购买其房屋的购房者，在项目入住前可以无理由退房，在收回其已付总房款的同时，还可获得开发商给予的总房款日万分之一点二的补偿。

楼盘同时规定，可以享受“后悔权”无条件退房的客户，需是一次性付款购房的客户，而按揭贷款及购买商业项目的客户不在此范围。双方将签无条件退房协议。

对此，项目营销负责人吕志涛说：“因为按揭涉及到银行、公积金管理中心等第三方关系，此前公司也与银行等沟通过，但操作比较复杂，优惠措施目前只针对一次性付款业主，如果将来有条件，我们还会将范围扩大到贷款客户。”

开发商粗略估算，约有30%的客户为一次性付款客户。

购房者欣喜伴随担忧

专业人士算账显示，以全款在该楼盘购买一套50平方米左右的商品房，总房款约为20万。若按照开发商所承诺日万分之一点二补偿标准计算，签协议一个月后退房，开发商需承担补偿金约720元，略高于同期银行存款利率。

正准备买房的黄春明说，现在很多楼盘都是期房，或是取得预售许可还没建完的房子，房屋质量、格局、挡光与否根本看不到，实施“后悔权”的确有利于消费者理性判断最终是否买房，“是个好开端”。

黄春明同时说，购房一般都要几十万元，一次性付款购房的人还是少数，这意味着“后悔权”不是普惠制。而另一位消费者李女士则表示，自己关心的是遇到购房人退房时，开发商能否兑现承诺。

业界反应褒贬不一

记者查阅得知，这家开发商是来自北京以房产开发为主的企业。 2008年6月，其在北京推出过“无条件退房”活动。

对于该楼盘的做法，同城一楼盘营销负责人王先生认为，这只是一种营销手段而已，首先一次性付款购房人占很小比例，一般在两成以下；其次这可能打乱房企的资金运转和管理，如果因偶然事件导致退房潮，开发商将难以承受。

而沈阳市东陵区一家房产开发公司负责人认为，目前“后悔权”尚未列入“消法”，房产开发公司在操作上没有法律标准，如何才能达到双方互利共赢也不能确定，只能静观其效果。

对于业界的争议，吕志涛强调：“后悔权虽然还未上升到法律层面，也不是一个开发公司所能决定的，但给消费者创造无风险购房条件，值得去尝试。一是我们对自己的产品有信心，二是推动法制完善并为自己赢市场口碑。 ”但据了解，到目前还没有退房实例。

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