楼市上周关键词

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月25 日半岛晨报

270块地王：六成未入市

当各方继续争论“地价房价比”的时候，一份报告显示，即使房价已明显上涨，但是2007年的众多“地王”至今难解套。更值得关注的是，今年又有更多的“地王”豪赌房价。近日，中原地产公布了其所检测的12个城市的土地数据，并选取了40家知名发展商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本，从分析数据来看，目前近六成土地闲置，地价比重高导致旧“地王”入市缺乏动力，由于目前土地市场再次转热，新地王前途很难预料。

这270幅地块中除去在售和售完状态的土地，有57%的土地尚未入市，形成实际供应。27%的土地还处于待开发状态，30%处于规划在建状态，尚未形成实际销售，造成住宅市场短期供应紧缺，形成“地荒”的假象。

27年收入:买1套房

晨报讯本月20日，房地产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。也就是说，按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能买到一套期房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3～6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。

业内人士表示，北京市场中的自住型需求正在被挤出，流向二手房市场和郊区。北京市统计局方面则称，房屋成本包括购房成本和使用成本，不能简单地进行计算和对比。

3元买沙子：18元付运费

一袋不到3元钱的沙子，送到十八层楼要花费18元；一扇400元的门，送到楼上要付600元；一台6000元的沙发，送上楼要付3000元……家门口最后几十米的代价听来像是“天方夜谭”，却实实在在“困扰”着山西太原不少高层住宅的居民。

买房是关乎民生的大事，然而近年来，一群被称为楼霸的人却在太原等地肆意抬高搬运费、暴力强买强卖，居民乔迁新居的喜悦一扫而空，背后更凸现一些部门公共事业监管职能的缺失。

时间过一半：指标额完成37%

住房和城乡建设部此前披露的数据显示，今年上半年全国各地新开工经济适用房3388万平方米、48万套，仅仅约占全年指标的37%。为何经济适用房建设进展缓慢？多位房地产业内专家表示，地方政府积极性不高是主要原因。

和廉租房不同，廉租房是中央政府指导的，对地方政府来说算是硬指标，“刚性”很强。而经济适用房则是地方政府主导的，所以地方政府积极性就起了主导作用。

“现在政府整理出一块地相当不容易，首先这块地得牺牲掉土地出让金，然后进行征地拆迁，另外这块地还要适于居住，所以估计上半年大部分时间都用于土地划拨上了”，住建部政策研究中心住宅与房地产研究处处长、研究员赵路兴这样表示。不但如此，2009年楼市的低迷也打击了地方政府建设经济适用房的积极性。“本来客户群体就小，金融危机使这个规模更小了，所以很多地方都出现了经济适用房卖不出去的现象，地方政府更不愿拿出土地来建设经济适用房了”，赵路兴说。（文/张弛）

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