“买房后悔权” 更多只是画饼充饥

“买房可后悔，很好。”这些天，在本地的一些网络论坛上，有网民发帖感慨，引起无数网民的跟进。网民的这一感慨，源于8月初，深圳市一家房产公司推出的“后悔有7”活动，结果64名置业者中有6名选择了“买房后悔权”，开发商将所有的预付款退还。这也是目前全国首个推出买房“后悔权”的房地产项目。那么，我们离“买房后悔权”还有多远呢，记者走访了房产开发商、消费者以及业内人士。

消费者：权利对等我们很欢迎

这些天，就“买房后悔权”问题，记者随即调查发现，有近七成的市民认为，希望能行使“买房后悔权”。

“如果拥有‘后悔权’，开发商销售时的承诺与实际有出入，消费者与开发商的权利就对等了。”一位参与调查的市民说。可如今，不管实际情况怎么样，只要你签了认购书，想退房是不可能的，除非你放弃已付出的相关费用。参与调查的李先生说，“买房后悔权”让消费权得到维护。他举了个例子：自己曾购买了一幢房子的底楼，开盘时的规划图上底楼附近是绿化，但交付后他发现绿化变成水泥地，尽管跟开发商交涉无数次，但最后不了了之。

有市民认为，房子是大宗消费，出手之前总是经过深思熟虑的，因此没必要有“后悔权”。就深圳这家楼盘来说，它只是开发商的一种销售手段，一个噱头而已，如果不是政府部门从政策上来约束“买房后悔权”，那想让消费者真正能得到保障还无从谈起。

开发商：有意义，可行性不高

大宋控股集团有限公司销售副总胡伟英接受媒体采访时表示，“买房后悔权”目前还是一种提议，但可行性并不高。“买房后悔权”将使商家市场的信息供给更加明确，有利于市场透明度的提高。因此，给消费者“反悔”的机会，具有一定的积极意义。

绍兴市区一家房产公司有关负责人说，从保护消费者权益来看，“买房后悔权”对购买者很有利，但开发商与购买者之间的购房协议会不会因为“后悔权”而突然变成一张废纸，购买者可以拥有“后悔权”，但开发商从立项、领取销售许可证、对外公开宣传等等，其成本又由谁来承担呢？因此，“后悔权”想真正实施有些难度。

也有开发商担心地说，如果真正从制度上约定“后悔权”，极有可能造成同行间的恶意竞争，比如一个新楼盘开出来，同行间只要雇用一批人购买其房源，然后集体选择“后悔”，那将造成楼市更加混乱，不利于楼市的健康规范发展，也不利于房价的稳定。

专家：“后悔权”，实施有难处

尽管专家们对“后悔权”充满期待，不过记者调查发现，“后悔权”想真正实施，还有不少难处：首先是“后悔权”的时限如何规定，因为房屋买卖是大宗消费，开发商在销售上也有着计划，不可能消费者想“后悔”就马上同意；税费如何计算，即使开发商同意“后悔”，但消费者缴纳的购房契税、交易手续费以及利息等如何计算；政策法律上的空白，因为没有法律法规保障，“后悔权”只是一纸空文。

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