七月佛山楼市缩量上涨金九银十成交量有望攀升

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日珠江时报

日前，佛山市建设局网站公布了《2009年7月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》。数据显示，7月份全市一手住宅成交均价持续上涨，为5882.27元/平方米，环比上涨2.22%，创年内新高；成交量则出现明显萎缩，新建住宅共成交7172套，较上月减少1076套；五区成交面积为89.61万平方米，环比下降11.26%；总成交金额为527109.86万元，环比下降9.29%。

禅城下滑明显

南海“逆市走红”

据市建设局公布的统计数据显示，7月份佛山的新建住宅成交套数、成交面积环比分别下跌了13.05%和11.26%。继2月和5月之后，佛山新建住宅成交量在今年的第三个单月下跌。从各区统计数据显示，除南海区外，其余四区的新建住宅成交均出现不同程度的下滑，其中以禅城区的表现最为疲软，出现了量价齐跌的局面。

根据统计数据显示，7月份禅城新建住宅共成交了663套，环比下降48.04%；成交面积为8.57万平方米，环比下降41.70%；成交金额为68434.81万元，环比下降42.94%；成交均价为7985.39元/平方米，环比下降2.12%。

三水和高明7月份也出现了大幅度的全线下跌现象。其中，三水新建住宅成交面积仅7.09万平方米，高明则仅为4.9万平方米，分别较前一个月下滑了36.36%和30.01%；两区成交均价分别为4424.88元/平方米和3386.83元/平方米，环比分别下跌7.42%和1.01%。

顺德在7月份的新建住宅成交仅出现小幅下滑，其中，成交面积环比下跌了5.67%，仅比前一个月少了1.95万平方米。而成交均价则在7月份冲上5000元/平方米大关，达到5129.1元/平方米，环比上涨3.18%。

而南海则是五区当中唯一在7月份保持全线飘红的区域。据统计数据显示，7月份全区共成交新建住宅3039套，成交面积为36.59万平方米，总成交金额达244216.66万元，平均成交价格为6674.41元/平方米，环比分别上涨11.28%、7.49%、13.42和5.51%。

供货量不足

成交下降主因

对于7月成交量的下跌，佛山经纬房产咨询公司就在其7月月报中指出，供应不足是7月成交下降的主因。经纬认为，目前在售项目集中消化余货，并大多采取加推及自然消化为主，现有的供货量不足满足现时的需求，新增供货补充不足，市场可选择性产品减少是成交量下降的主要原因。

中恒海晖城策划部经理张文亦指出，目前佛山供不应求的现象较为严重，禅桂区域供求矛盾更为尖锐，尤其是小户型单位的紧缺，大大地减少了人们置业的选择，造成不少市民保持观望态势；同时，楼价的不断上涨亦抑制了刚性需求买家的入市，在刚性需求受到限制，多种需求群体逐渐转变成单一的多次置业群体时，由改善型和投资型买家支撑起的市场其成交量不可避免地会有所下降。

8月成交仍下降

发展商蓄力“金九银十”

对于未来市场的走势，不少业内人士均表示在9月之前，成交量的调整将不可避免。

佛山经纬房产咨询公司在其7月月报中提及，8月是房地产市场传统的销售淡季，禅桂市场由于新增供应仍无法跟上，各在售项目均无集中推货计划，并继续以存货销售为过渡，蓄力“金九银十”。就成交量而言，8月将是禅桂市场进入阶段性调整的开始，政策收紧效果逐渐显现，成交量呈“高位下滑”趋势。

佛山合富置业副行政总监赖擎旻亦表示，在9月、10月开发商的黄金推货周期到来前，市场的回旋余地仍不大，供求紧张的状况仍然会持续，而在户型面积增大和房价不断上涨的双重压力下，市民在购房置业时也将更加谨慎。

而对于9月、10月市场的走势，绝大部分接受记者采访的业内人士均表示看好。张文就向记者表示，随着目前实体宏观经济的持续回暖和通货膨胀预期，第三、第四季度预计将会有更多资金流入房地产市场，而大部分开发商亦已将目光对准9月、10月的推货黄金周期，相信随着供货量的增加和可供消费者选择产品类型的增多，将吸引更多潜在买家入市，未来成交量有望再度企稳上行。