http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月2 日 搜房网综合整理
9月1日起，我省房地产开发企业正式向公众公示商品房平均成本，截至当日下午4时，南昌市已经有65家在售楼盘在南昌市房地产信息网公开相关成本数据。实际上，8月31日，南昌市就有55家楼盘率先公示，成为此次房价成本公示制度实施的“急先锋”。但有市民反映，房价成本公示似乎并未达到“透明”消费的目的，就已公示成本的数据而言，一些楼盘并没有出现市民预想中的暴利，反而有近三成开发商是在亏本售房。
大面积价格倒挂令人难解
“如果是个别楼盘出现价格倒挂是可以理解的，但大面积的出现就有些不可理解了。”一位不愿意透露姓名的房地产营销策划经理人说，他一早就打开了网站查询此次房价成本公示的信息。在55个率先公示成本均价的楼盘中，有31个楼盘盈利，除10个楼盘没有公示商品住宅平均成本或累计住宅成交均价而无法进行比较外，另有14个楼盘累计住宅成交均价与平均成本出现倒挂现象。
位于高新开发区的一家大型楼盘从2001年开始拿地开发，目前即将售罄，其公布的商品住宅平均成本为每平方米4655元，而累计住宅成交均价为3993元，每平方米倒挂达到662元，该负责人仅对记者表示，出现价格倒挂是由于统计口径有出入。而倒挂额度最大的一个楼盘位于红谷滩，其平均成本为每平方米5148元，而累计成交均价3899元，每平方米倒挂1249元。
红谷滩新区另一出现价格倒挂的楼盘负责人告诉记者，出现倒挂现象并不难理解，主要原因是该楼盘在6月份才开盘，一方面是由于在售房源的位置相对较差，另一方面出于让首期客户能保值、增值的考虑，定价相对较低导致的。但这种现象肯定不可能长期维持下去，目前每平方米倒挂500元，如果市场正常，接下来的房源肯定要逐步实现盈利，最少不会亏本卖房，否则有违市场规律。而对于部分已经开发多年的楼盘仍然爆出倒挂的数据，该负责人也表示很难理解。
记者注意到，出现价格倒挂的14个楼盘，既有是刚刚开盘不久的新楼盘，也有的是开发时间前后长达8年、即将售罄的老楼盘，而且不乏总建筑面积达几十万平方米的大型楼盘。倒挂额度也不尽相同，最高的每平方米倒挂1249元，最低的为每平方米倒挂18元。对此，徐先生认为，部分开发商公布的数据显然难以让市民信服，每个开发商的成本控制和营销策略不一样，个别楼盘出现亏损属于正常状况，而如此大面积，甚至有些即将售罄的楼盘也出现每平方米数百元的亏损，如果不是统计口径有误，那就很难有合理的解释。
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