东莞楼市三大悬念 "金九银十"成交或不容乐观

进入9月份了，传统的“金九银十”悄然而至。对于消费者来说，价格永远都是他们关注的焦点。从目前来看，不少开发商都表示黄金周期间，新货供应较少，由此引发的是，价格下调的可能性也不大。但业内专家有一种担忧：今年黄金周期间，成交状况将不容乐观。

悬念一：供应

开发商推货激情高涨

时光飞速。

当8月份的日历被从指缝间翻过之际，对于开发商来说，一年的金九银十，又如约而至了。

“现在是一个重要的节点，我们肯定不会错过这个时机”联华花园城副总经理刘彬如此说，但转瞬间，他又劈来一句，“只可惜我们现在没什么新货推了”。刘彬的说法，正体现了当下东莞楼市的一种供应现状。

根据中原地产提供的数据，下半年东莞市商品房潜在供应量达199.38万㎡，共计68个项目。环比上半年219.04万㎡持续减缓，再创新增供应新低，全年新增供应仅418.42万㎡，远低于全年预计的商品房成交量。7月全市新增商品房供应35.79万㎡；8月是14.15万㎡，以此推理，从9月份开始，东莞商品房潜在新增供应量150万㎡。考虑到工程进度等因素，如果按照从少到多的供应趋势，金九银十期间，东莞商品房新增供应不超过80万㎡。

尽管如此，但开发商的推货激情还是很高涨的。

江南第一城二期洋房上周六开盘，在经过了一段时间的蓄客后，现场显得很火爆。根据发展商提供的数据提到，江南第一城推出100套面积100㎡的电梯洋房，均当天就售罄。为此，他们在这段时间还加推单位。

宏远地产营销策划部副经理朱廷勇说，国庆期间，他们将主推别墅单位，具体推货量多少，目前还不确定，但项目目前联排和叠加别墅的总货量大概200套左右。百悦尚城一期单位目前还在售，国庆期间，他们主要以推楼王单位为主。深建地产相关负责人说，届时，他们将推出66套派公馆单位。

东方华府项目经理赵生说，今年国庆有8天假期，他们也会在这个时候适当加大推货量。从记者目前掌握的信息来看，金九银十期间，城区主力楼盘都会有所动作。凯旋国际已经声势浩大开展楼盘形象代言人活动，在消费者中，呼声很高；景湖时代城将在这个月中上旬面市的事实，也已经尘埃落定；同时拥有地段和产品优势的金域华府也将上市。

城区三大主力楼盘的争相上市，在一定程度上，促使了其他开发商加快推货节奏的进程。御泉山、海蓝湾、上东国际、世博领域等盘在金九银十期间，都将推出不等的货量。

悬念二：价格

黄金周房价调低可能性不大

“首付8700元，月供450元”，你可能会认为这种情形不可能在楼市中上演，然而，它却真的出现了。不过，那是2008年的事情了。

2008年，那是一个让开发商无法忘记的一个年份。作为9·27房贷新政实施后影响最为深远的一段时期，价格的不断下探，深深触动着开发商的心灵。

去年，自万科、光大等开发商发起团购运动后，东莞房价由此降低到一个新的水平。从市场表现来看，伴随着房价的数度调整，“4”字头一度成为城区主力楼盘的成交价格。去年国庆黄金周期间，市场上市新盘不多，供应方面，主要以消化库存为主，许多开发商囿于资金链的一种考虑，在前期调低价格取得良好销售成绩的前提下，又纷纷加大促销力度。如此一来，金九银十期间，东莞楼盘成交均价仍以“4”字头为主。

今年十一黄金周期间，东莞房价走向又将怎样？

从目前来看，许多开发商对价格仍然保持缄默。景湖时代城本周末就开始接受认筹登记，而两周前，售楼中心刚刚开放，引来不少消费者亲临现场。有人预测，如果景湖时代城接受认筹登记效果不错的话，将会加大开发商的市场预期，价格由此更高，将充满无限可能性。此前，就有坊间人士说，就凭光大对该项目的关注，价格卖到“7800元/㎡”也极有可能。

对于即将上市的金域华府，万科内部上下人士都表示出极大的信心。在万科负责品牌宣传工作已有多年的孙瑶说，这个项目将是他们公司今年下半年的力作，由于有着赠送面积高、地段佳等优势，产品综合质素较高，因此被寄予较高期望。

下半年城区三大主力楼盘中，唯一公布出价格的唯有凯旋国际了。中信地产营销部副总经理张境姚说，这个项目主要定位于中产白领阶层，价格在5000~6000元/㎡之间，户型从74~150㎡不等，将是他们公司下半年致力推出的一个项目。

深建地产相关人士说，国庆期间推出的楼王单位，价格区间在7000~8000元/㎡之间；高田地产相关人士也说，目前在售的锦绣旗峰均价卖到6500元/㎡；阳光海岸均价4900元/㎡……

从另外一个侧面，也可以看出东莞楼盘十一黄金周期间价格的走向。由中原地产发布的一个数据提到，8月东莞商品住宅均价为7021元/㎡，环比上升10.8%，同比上升24.2%；其中普通住宅均价为5833元/㎡，环比上升2.5%，同比上涨16.5%；洋房均价为5807元/㎡，环比上升2.76%，同比上升16.01%；公寓均价为6063元/㎡，环比基本持平，同比上升20.79%；别墅均价为11495元/㎡，环比上升11.98%，同比下降32.77%。不管是从个盘还是从整体来看，今年国庆期间，东莞房价将延续之前趋势，策划人士陈真诚说，价格不会走低。

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