下半年销售好于上半年 09沈楼市是平稳调整年

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日沈阳晚报

“‘25条新政’效应的进一步放大，下半年销售将好于上半年。”沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶认为，2009年沈阳房地产交易市场应该是一个“平稳发展年”，至少是“平稳调整年” 。

下半年销售将好于上半年

今年3月份以来，沈阳商品房销售形势良好，上半年销量超过历史同期最高水平。随着消费者等待观望情绪的消散，政府拟斥资600亿元储备土地，由此而造成的13.2万户动迁户，将给沈城楼市带来巨大的被动需求。若能顺利实施，将产生巨大的增量，年底销售面积和销售金额有望超过2008年的水平。

房价涨幅在合理区间

基于沈阳市房地产市场的特殊性（不均衡性），国际金融危机对沈阳的房地产市场会产生一定的影响，但影响不大，不会引发沈阳房地产市场格局发生大的转变；房价的涨幅也将控制在合理的区间。

综合以上多方面因素，可以对未来沈阳房地产市场做一个谨慎而又并不悲观的估计，即2009年沈阳房地产交易市场应该是一个“平稳发展年”，至少是“平稳调整年” 。

25条房产新政效应明显

“25条新政”到年底就将到期，在接下的时间里，还将起到刺激楼市的作用。以其他城市的经验来看，比如营口在去年也出台了相关的优惠政策。在今年6月份政策届满之前，出现了交易量大幅度上升的情况。我们说沈阳的这25条新政，可以说是非常具有创造性和探索性的。它的宗旨是真真正正地让利于民，在房产交易过程中消费者确实可以省下不少的费用，对购房者来说有一定的诱惑力。

铁西区成绝对热点区域

2009年上半年，沈阳各区商品房销售件数仍处于新盘割据的市场状态。铁西、于洪、浑南三区依旧以绝对优势占据销售前三甲位置。

其中，铁西新区在商品房销售套数、面积、金额上都是最高，份额约占全市的四分之一。截至2009年6月份，铁西区已经销售商品房件数达16811套，销售面积达到了133.28万平方米。

铁西区上半年销售最好的有第一城、铁西区万达广场、巴塞罗那、假日普罗旺斯和鑫风又一城，其中前三个项目进入全市前二十强。

另外铁西区日渐凸显出巨大的商业魅力。人口的集中和市场规划的科学专业，使铁西的商业前景日益明显，从专业的商业市场、家居市场到大型卖场，商业综合体的建设，铁西区已经成为各大开发商热议的优势板块。