http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日 佛山日报
所谓“宏观”，就是与所有人有关；所谓“微观”就是与你有关。
在错综复杂的房地产交易中，开发商要准确把握开发与销售的节奏，赢得满意的利润，消费者要恰到好处地出手，买到性价比高的商住产品，都必须同时注重“宏观”与“微观”。
目前的“宏观”大背景是：2007年的楼市泡沫沉渣再次泛起，很多大、中城市的楼价甚至超过了2007年的水平，违规按揭不胜枚举，国家为了防止“次贷危机”在我国重演，及时收紧二套房贷，对投机客与部分投资客造成很大压力，在一定程度上遏制了炒楼风气。另外，国家对楼市“健康”评价是：买卖兴旺，旺盛的成交量不但要满足人民群众改善居住条件的需求，而且要推动房地产开发投资，带动十几个产业的发展。
目前的“微观”环境是：半年以来的大、中城市楼价的非理性上涨，不但令众多急需住房的工薪阶层“望楼兴叹”，而且将原本有能力通过按揭买房的白领人士“挤出”楼市。
需求的萎缩，使得从今年7月起的佛山楼市与其他大、中城市的楼市一起步入“观望期”。楼市观望情绪蔓延，导致各大、中城市楼市交易量有所下降。就佛山楼市来说，去年11月至今年3月，在国家各种税收、货币、金融政策的扶持下，自住性买家逐渐入市，造就了佛山楼市去冬今春的“小阳春”，但是好景不长，当投机客闻到“炒楼暴利”的腥味时，借助“广佛同城”、“经济复苏”、“城市化”等概念全力入市炒楼，将原本比较健康的佛山楼价推升到泡沫水平。连众多理性的开发商也不得不承认：这种“非理性繁荣”是不可持续的。
从供需结构来看，佛山有特殊的情况。一方面，9月佛山楼市供应量不算很大；另一方面，9月佛山楼市成交最活跃的区域——禅桂楼市虽有一批新货推出，而且规划、设计理念令人耳目一新，但是由于主打产品大都为联排别墅、景观豪宅，大部分市民买不起，只有少数富人及改善型买家愿意进场。总房价适宜的中、小户型产品的缺位使成交量难以迅速放大。
很可能，过了“十一”黄金周之后，开发商冷静思考了“宏观”与“微观”的情况及相应的利弊得失后，会在某些方面对买家作出一定的让步。10月底至11月中下旬，一批面向“刚需”群体与理性投资者的中、小楼盘先后推出市场，将让买家能够买到总房价不高的人性化住宅，从而带动成交量的活跃。
楼市活跃若不是单纯以楼价“论英雄”，今年下半年，佛山中心城区将呈现出“铜九银十金十一”的格局。
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