http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日 徐健 上海商报
为赶超长黄金周,开发商纷纷推出新房源,以致于上周(9月21日-9月27日)上海有22个楼盘集中上市,使得上周新房供应量达到42.19万平方米,为今年周供应量的第三高峰。其中,除了4个内环内楼盘外,有17个楼盘在外环以外。据统计,10月份将有超过41个楼盘推出新房源,同时也有15个左右的楼盘已经推出了各种各样的优惠政策。
上周住宅新增供应激增
系统显示,上周共有22个楼盘推出42.19万平方米新房源。记者发现,这一新增供应量高于前周的31.15万平方米,更是远高于今年以来30.1万平方米的周平均供应水平。
在住宅新增供应量大幅上调的拉动下,上海新房住宅成交量也有所回升。据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积37.37万平方米,环比前一周增加了21%。不过,汉宇地产市场部指出,高企的房价使得上海9月住宅成交量整体回落已成定局。来自汉宇地产市场部的数据显示,截至9月23日,本月全市普通住宅累计成交量为92.09万平米,与8月份同期相比下降了6.0%。与此同时,中高价房市场也已经降温——相比8月同期,内环内普通住宅的成交量下降达47.6%,内中环也下降了23.1%。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,近期上海楼市成交热点从核心区域转向郊区,“一些类别墅亦表现不俗,如位于奉贤海湾的香溪澜院·珊瑚湾联排别墅项目以其环境优势和200多万元的较低总价赢得了购房者的青睐,开盘即销售了6套。”而记者也从上周新房住宅成交面积TOP10榜单中看到,上榜楼盘几乎被外郊环楼盘占据。其中,南汇周康的明天华城以28120平方米(283套)的业绩排行第一,成交均价10646元/平方米;浦东张江汤臣豪园则以11058平方米(131套)位居第二,成交均价15287元/平方米;排行第三的楼盘亦在南汇周康,为成交10148平方米(114套)的保利林语溪苑,成交均价16167元/平方米。
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