http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日 张磊 王祝智 长江商报
江城市场“拐点”信号已经隐约出现。记者昨从中国指数研究院华中分院了解到，江城9月数据虽破万套，表面上看已连续7月成交坚挺，但实际成交却是数据“滞后”的假象。
记者发现，自从进入九月下旬以来，楼市渐显疲态，各个项目的销售情况差别拉大。城市中心区域项目与郊区项目，品牌开发商旗下的项目与中小型开发商旗下的项目，在上门量与成交量等指标上再现“冰火两重天”的两极分化的局面。
“虽然从成交数据来看，九月份的销量已经过万，但是由于备案的滞后性，导致了成交数据很难及时地反映出市场微妙的变化。”中国指数研究院华中分院专家表示，现阶段，楼盘销量两极分化趋势明显，反映出客户在购房时具备了更多的可选择性。
“房价回落是个长期趋势，未来二、三年内中国城市房价有50%的调整空间。”中国社会科学院专家曹建海日前指出，不管政府如何保房价，都不能改变房价长期回落的走势，最迟明年三四月份回落，而且应当是一个深度回落的开始。
“多数开发企业都以较大折扣优惠‘试水’今日开始的房交会，以此判断后市走向，从而调整价格策略。”业内人士表示，从各个城市的变化来看，量跌是价跌的前奏。
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