http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月2 日 贾卧龙 搜房博客
2009年，中国楼市经历了一场从低迷到快速复苏的疯狂反弹，再从火爆到理性回归的下降。而传统的旺季“金九银十”成交量也并未有一个让开发商心情冲动的答案，反而让眼下的楼市趋向更加扑朔迷离，难以预测。
最新数据同时显示，全国重点城市楼市大多表现低迷，成交持续显露疲态，部分城市的价格也逐渐出现松动。尽管这样，从国家经济的复苏脚步，再到房地产行业的发展潜力来看，目前的成交量低迷只是暂时的，明年房价仍将呈现上涨态势。
首先，中国经济复苏带动房价上涨。
在经历了金融风暴这一年多的时间里，中国经济基本已经企稳，在明年年初将出现复苏反弹的态势。而中国的经济是政策引导的市场经济，任何行业受政策的影响都是非常大的。从目前来看，房地产市场和股票市场都基本上抗住了金融危机对其的打压，风险也逐步得以释放。国家对于房地产市场的调控也不会有较大的下行压力，只要开发商能够将心态调整好，看清形势，房价则很难有下降的空间，反而会随着中国经济的复苏而继续上涨。
其次，国企拿地王促使民企涨房价。
今年的“地王”很多都被国企争夺，这也反映出高层对于房地产市场的信心是十分强烈的。虽然“地王”会衍生出许多风险，但毕竟财大气粗并有国家作为后台的国企是不会轻易被市场所冲击的。在面对市场供需关系难以保持平衡的一个紧缺事态下，房地产市场依旧存在较大的发展动力。在国企“地王”托市的市场环境下，民营企业也将跟随上调房价。
再次，资本市场的成熟推动房价上涨。
决定房地产市场发展的两大要素就是：土地和资金。在土地频繁被炒高的同时，中国的资本市场也逐步的再完善。国家对于货币政策的相对宽松导致市场资金流动性的活跃，资产价格飙升是由于其他实体经济远不如房地产和股票让财富积累的迅速。而随着创业板的推出、民间融资制度的完善等各种资本市场条件的逐步完善，都给开发商更加宽松的资金环境，推动房价继续上涨。
所以，房地产市场的成交量低迷是一个短暂的情况，在各种情况的推动和促使下，相信明年房价依然会有所表现。但是，需要注意的是，房价上涨也势必会带来泡沫的产生。国家调控仍应以增加普通商品房供应量为主，真正解决中低收入的住房问题之后，房价上涨才能真正得到遏制。
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