http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日 高汉明 高汉明博客
异地置业，他们看中的当然是这个地方的房地产市场未来发展潜力大，投资回报率高。不过，因为大多数投资者对异地投资了解较少，当真正把购买付诸行动时，不少人都有“摸着石头过河，不知深浅”的感觉。因此，对于一些不熟悉异地房地产市场的投资者来说，存在诸多风险。
一问：你有时间管理好房子吗？
在武汉一家移动通讯公司工作的江煌2004年在珠海湾仔买了一套60多平方米房子。买房时，他估计一家人每年度假时过去住住，其它时间出租一点问题都没有。哪知，根本不是这回事。
2009年“十一”，江先生一家像候鸟似的向南方飞去，度完假，他找了一家房产中介所，请他们帮助出租房子，委托协议签好了，可他回武汉后却收不到租金，中介所告诉他：“现在空置的房子很多，你的房子租不出去。”一年来，他只收到6个月的房租。他打听到，其实房子一直在出租。
气愤不过的江先生后来又找了一家中介所，哪知遇到的是同样的情况，后来他干脆将房子空置起来。谁知，空置起来更烦恼。房子经常被小偷光顾，最后家里就剩下床铺了。
点评：因为是异地投资，投资者一般无法经常实地监督，因此不能时刻了解房子的近况。异地投资者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客，大都会委托中介代理出租，这就造成了租客质量的无法控制，存在一定的风险。
异地投资在时间及空间的跨度比较大，因此异地投资的操作成本要比本地投资高得多，也许你会为了处理一套房子的出租事宜，汽车、火车来回跑一趟得花个几个、10几个小时，车费也得花上几百元，这都能抵得上房子半个月的租金。因此，在异地置业时这种成本上的风险也必须考虑在内。
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