http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日 韩世同 搜房博客
这几天特别关注媒体对广州国庆楼市的报道，许多楼盘在节前的周末开盘推货，据称业绩不错，媒体也作了大量报道。但由于网上签约与实际成交有所滞后，到现在也无法确定这些成交情况是真实的还是虚假的。现将我根据10月4日下午3时左右阳光家缘网上签约的情况与开发商自报的成交情况作一个对比：
——星河湾海怡半岛号称成交200套、10.9亿，均价2.5万/平米，网上尚无成交记录，未售数量为780套，预售证号（2009）280-285号；
——祈福生活无限号称成交300套，成交均价平层6000元、复式9000元，网上尚无成交记录，未售套数为500套，预售证258号；
——珠江都荟号称成交200套，均价1.9万/平米，网上成交记录为19套，均价1.89万/平米，未售套数为392套，预售证222号；
——江南新苑号称成交400套，均价1.6万/平米，网上成交记录为1套，均价1.4万/平米，未售套数871套，预售证312号；
——翠城花园号称成交300套，均价1.3-1.4万，网上成交记录为162套，均价13377元/平米，未售套数1156套，预售证301号；
——荔江美筑号称首期当天售罄，均价1.15万，网上成交记录86套，均价10864元/平米，未售套数167套，预售证207号；
——合生颐景华苑号称成交150套，均价1.5万，网上成交记录85套，均价14372元，未售套数417套，预售证263号；
——保利中宇广场号称成交4亿，均价2.1万，网上成交记录100套，均价20639元/平米，未售套数170套，预售证314号；
——恒大绿洲号称成交600套，起价8500元，网上成交记录230套，均价9500-11000元，未售套数542套，预售证215、236、253、273、306、344；
查找这些数据并不容易，有些楼盘预售证与推广盘名并不一致，如珠江实业开发的珠江都荟，预售证却是都荟华庭由中星地产开发；海怡半岛也没有星河湾的名称，但可以通过检索来查找。
不过，目前这些楼盘网上签约情况与开发商报称的成交还有较大差距，估计是还未进入网上签约或还未来得及办理网上签约，但应该有个合理的期限，否则容易被误认为谎报战绩。
此外，珠江新城还有些楼盘售价并不太高，如珠江新城新盘名悦网上签约为25套，均价为19050元/平米，未售套数392套，预售证225号，该盘户型较大；
而号称售价最高4万元/平米的流花君庭，网上成交记录仅7套，均价28701元/平米，未售套数116套，预售证499号。
所以，从表面上看黄金周前后似乎很热闹，好像呈现一派购销两旺的局面，成交似乎也出乎意料的好；但实际上究竟如何？现在还难以作出判断。因为这些自报的成交数据，目前还得不到网上签约数据的支持，估计可能要等到10月中旬才能作出比较准确的判断。
还有一点，就是媒体报道目前许多楼盘开盘价低过吹风价，大都采取高报低开的营销新手法。原因在于：开发商对外宣称的均价是根据定价给出的报价，而与实际成交会有一定差别；还有一些楼盘新货的均价可能比较高，但以前的均价可能比较低，平均起来也会拉低网签的整体均价。
|
|
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 百度李正山（原创） 李正山
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
