http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月10 日 吴剑飞 新华日报
今日要闻：
公积金收紧 高档房2次贷款最多15万 （全面解析）（影响）（网友）
此次长假8天被称为“史上最牛黄金周”,然而最新统计报表让房地产开发商们大失所望:黄金周没有等来“金”,销量反倒一天不如一天。
10月1日至7日,南京住宅认购共1313套,成交264套,日均认购量不到200套,日均成交量仅30多套,且成交呈逐步下滑的趋势,5日当天全市仅成交5套,8日到中午12时也仅成交4套。江宁某楼盘前几天还有不少人来看房,到了昨天居然没来一人,开发商不禁叹道:“黄金周差点黄了!”
今年的楼市从大红大紫到不温不火仅数月时间,为何?业内人士一针见血地指出,开发商寅吃卯粮,追求过高的利润,房价涨幅过大,吓退了众多购房人。最近几个月,南京市一些区域房价上涨太快,30%以上的涨幅甚至超过了2007年的高峰期。如城中板块多个项目单价从一两万元直冲3万元,奥体板块销售价格竟从七八千元跳到1.5万元左右,且高房价的趋势还在放大。
起初,房价一路上蹿,让准购房人坐不住了,许多地方出现排队争号的奇观,上百万元一套的房子,居然像农贸市场的萝卜青菜一样引得众人抢购。开发商则在一旁窃喜,赚得盆满钵满,更增加了举牌抢地的勇气。一时间,地王频出,又进一步助推了房价的疯涨。
但是,老百姓对房价上涨的承受力终究是有限度的。且看南京市最近3个月的成交记录:7月,9016套;8月,7872套;9月,6432套。每月比上月都要少卖千套以上,“价涨量跌”的局面已经形成。明眼人说,“十一”黄金周楼市的状况,只不过是延续了这一疲态。
“十一”黄金周楼市,让我们有了一叶知秋的感受。成交量逐步下滑,刺激楼市的优惠政策即将到期,房地产市场正在步入又一个“十字路口”。要改变“温吞水”式的成交量,避免上一轮的地产震荡,就必须让过高的房价降下来。为此,政府调控部门要采取有效措施,鼓励更多的中低价商品房上市,而不要成为高房价的推手;开发商要确定合理的利润预期,别硬做“俯卧撑”,当心高房价闪了腰;购房人同样要理性购房,别把积攒的辛苦钱盲目地投向商品房,跟风助推只能最终害了自己。
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