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政府若不救市 市场自可使房价降下来

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日 黄俊怡 搜房博客

  [摘要] 国家大幅度调整行业的可能性不大，国家未来可能做的或采取局部的防止房地产过快过热发展的调整策略，但类似的调整并不具备根本意义。而使房价下降的必然只能依靠市场调节，依靠市场的发展规律来进行调整，因为市场的运行受认为因素左右，故调整的步伐和时间会放长，但是若行业盲目追涨，房价下降.....

一直不大愿意去写房地产博客，是因为担心错漏而误导市民，前日一篇《虚荣背后广州楼市首遭市场报复》两天的点击次数逾七千人次，在文章排行列第2，我觉得很奇怪，我只是一个借助闲余的时间太过业余的写手罢了，但浏览量的大，超过了勤奋的专家们，至少说明了一点，读者对房价是存在相当大的关注度的，我必须承认，确实有许许多多不同阶层的群体对目前的房价声载连天。我所写的文字，作为一种休闲，虽然没有为大多数对现实楼价不满的人群说过什么话，从业数年，为开发商做过数不清的事情，我没有为任何一家开发商说过言过其实的话。唯一就是替别人写过个别楼盘的文案，文饰太过，至今回想起来仍后悔不己。.....【点击这里添加评论】

说房价，本想从康有为的《大同书》倡导“人人平等”的理论说起，或者从孙中山提出的“居者有其屋”的民生理念说起，美好的社会愿景毕竟有遥远的时空距离，那些已不可同日而曰。话说回来，作为收入水平无法与房价同步发展的的激奋群体，那种不可理喻的号叫，当然还没有到人神共愤的地步，若到那一步，我想会不会发生类似上世纪的1925年5月和1926年10的省港大罢工？因为那是历史代表工人农民阶级利益而奋起的一次全民觉醒，但与之性质不同的是那是为了民族利益而为的事情，但房地产整体楼价高涨是阶级间的矛盾对立而己，是上层建筑与生产力之间的内在矛盾，是大多数买不起房的工人阶级与类似资产阶级的矛盾对立，需要分清的是，许许多多尚购不起房的人们，虽然主观表现得偶有偏见的情绪，但他们大体上是属于善良人民。我唯一能帮他们发声的是，我必须承认，房价确实是走高了，从2009年初开始，因为2007年10月后的市场调整未到一年时间就宣告失败了，市场调整的失败根本不在于市场，而是在于国家出台一系列的救市政策，市场调整的预期因国家对房地产的积极左右、扶持而骤然缩短，这是今天楼市得以继续维持高度发展及其泡沫的一个重要原因。

我不敢说现在的楼市是繁荣的，因为繁荣有两种，一个是虚假繁荣，有泡沫支撑，若按照房地产发展的基本指标去判断，泡沫是存在的。据不完全统计，2008-2009年珠三角主要城市房地产市场整体上均偏离合理投资区间，由于房价涨幅过快，房价增长率与GDP增长率之比、房价收入比、租售比等指标已经进入泡沫区间。

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