http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 房闻天下 搜房博客
持币观望再现，下半年咋整！
房地产行业上半年的价涨量升的火爆已不复存在，观望成了中国一线城市房地产市场的流行元素。面对正在面对的金九银十，一线城市市场的量价关系显示出前期透支的征兆，开发商期待的金九银十，有可能化为泡影房价虚高、成交量萎缩，投资者持币观望态度再次重现。
1、成交量下跌，后期行业风险加大；这种风险因素展现出来后，开发商开始借“金九银十”打折促销来吸引购房者，但却没有实质性的降价行为。
2、大部分开发商看好未来市场。数据显示，在8月最后一周，全国20个重点城市土地推出量略有下降，但是成交量却环比增加。
3、经过上半年的火爆销售，再加上开发商前段时间通过银行贷款、高价出货以及股市融资等方式已使公司的现金流普遍改善，即便信贷收紧了，开发商的资金在今年年底之前都不会出现紧张，自然也可以支撑目前高到离谱的房价。
4、消费者、投资者对于未来的预期却不买单。价升量跌是最好的佐证，其背后是观望心态浓重的表现。
5、过高的房价已抑制了原本的刚性需求，有效购买力被大面积压制，“观望的本质是有效购买力的严重不足，这也是“楼市泡沫的先兆”，接下来的市场或将由目前的价升量跌转化为价平量跌，最后出现量价齐跌的简单结局。
6、今年整个行情注定虎头蛇尾。上半年楼市火热，将2007年以来积压20多个月的购房需求都释放出来了。我们要有心理准备应对金九银十不再的局面和投资者持币观望的现实。
高房价与市场预期的恐慌造就了投资者、消费者的持币观望的态度，08年底的情形现在在消费方面重现的可能性加大，开发商可以不考虑这样的风险因素，但不争的事实可能是：持币观望促使成交量下行，多种因素促使高房价将于今年底回落并小幅下探。
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