http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 黄雅婷 佛山搜房网
佛山经纬今日发布《佛山市房地产市场9月月度报告》指出，本月，佛山一手住宅成交面积为64.88万㎡，环比升幅达10%；成交均价6457元/㎡，环比上升4%。整体楼市延续上月走势，总体呈现“价升量跌”态势。
全市
禅桂供求平衡价升量跌
佛山经纬《9月月报》指出，本月，佛山一手住宅成交面积为64.88万㎡，环比升幅达10%；成交均价6457元/㎡，环比上升4%。整体楼市延续上月走势，总体呈现“价升量跌”态势。九月中下旬，为避开黄金周出游及阅兵、中秋等重大焦点事件对营销的冲击，禅桂中心各大项目提前推售新货，供应货量充足，但由于价格持续涨势成交备受制约，市场形成观望气氛，本月禅桂销售面积仅9万㎡，创下今年月份最低峰。
从供应量分析，本月禅桂新增量大、产品涵盖面广，供应结构得到平衡。在本月新增项目中有喜居、鸿业城市花园、星晖园和凯德瀚城等项目为市场提供部分中小户型产品，部分较低的价格成功吸纳压抑已久的刚性需求入市，但该类产品供应量尚少，未能对市场价格产生抑制作用，目前高端产品（8500元/㎡以上）占据市场86%的份额。
从成交情况分析，市场价格持续高位运行，个别新推货项目开盘价格较前期大幅攀升（如保利花园、星晖园、天伦世嘉、凯德瀚城等项目），超出意向客户心理预期，首次置业及改善置业群体基本转为观望。导致禅桂成交量连续两个月下挫，开盘推售率迅速下滑。但从凯德泊宫、美邦公寓、天湖郦都、雅居乐花园等投资及高端产品成交量上升可反映出，本月禅桂市场投资及多次置业群体对市场价格追高情绪仍存。
预计禅桂中心在十月仍将维持高位运行，各大开发商现时资金充裕，并已基本完成制定的销售目标，因此预测十月禅桂市场将呈现“价稳量升”态势。
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