黄金周冷吗？不！是开发商很酷！

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日羊城晚报

[摘要] 这个黄金周，是史上最长黄金周，更被称为楼市“史上最冷黄金周”。不过，假如由“冷”出发，而得出楼市将掉头向下的结论，那则是危险的。众所周知，判断市场冷热的标志是买方的态度，假如市民收手、购买欲望低迷，这才是真正的“冷”。

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这个黄金周，是史上最长黄金周，更被称为楼市“史上最冷黄金周”。不过，假如由“冷”出发，而得出楼市将掉头向下的结论，那则是危险的。众所周知，判断市场冷热的标志是买方的态度，假如市民收手、购买欲望低迷，这才是真正的“冷”。但事实上，导致黄金周“冷”的更大的原因是卖方的“冷”。卖方出货欲望不强、促销动力不足，导致黄金周供货量不足、价格上涨。正因如此，市场焦灼更是有增无减，市民的购房迫切性同样有增无减。观望远未形成足以对撼楼价的力量，卖方市场的特征未有改变。

买家观望：不是不想买，而是买不起

之前有人认为，黄金周的“冷”是由于市民的观望。但记者在随机采访十来位看楼者与网友的留言中了解到，更多的市民表达的是一种无奈的态度，“我们不是不想买，而是买不起啊”，网上，一位声称看了几十个楼盘的博士生更是如此感叹。

黄金周期间，广州楼市的一个最明显特征是———涨价。最典型的便是珠江新城的珠江都荟，黄金周的报价最低为2.8万元/平方米，最高为3.2万元/平方米，与9月26日的开盘价相比，最低报价每平方米升了1万元。

每平方米涨价一两千元的更是相当普遍。老城、天河、白云与番禺多个在售楼盘都是如此，表面上有折扣，实际上不降反升。比如番禺区的尚东尚筑，国庆开盘价比吹风价涨价1500元/平方米；白云区的白云尚城，同样涨价1000元/平方米。

事实上，在大部分区域，黄金周的楼价已经突破了2007年的楼价最高峰，高企的楼价挑战市民的购房承受力，一批市民不得不被迫加入观望的行列。

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