后黄金周全市各区新盘新货大扫描

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日金羊网-羊城晚报

今年的“金九银十”在人们眼中，成了探测楼市体温的节点：究竟楼市会继续往上冲，还是迎来萧条的拐点，全看9月和10月的表现了。9月眨眼间过去了，大家尚看不出什么端倪；“双节”黄金周也过去了，交易平淡价格却稳中有升。后市究竟会如何变化？业内专家认为，从“后黄金周”的供应与成交也许可以看出些端倪。

黄金周存量留给后市更多变数

经纬行研究中心调查数据显示，“金九银十”期间广州十区总体供应3.3万套住宅，而9月交易不温不火，黄金周也较为平淡，留给后黄金周较多存量。据记者观察，事实上黄金周期间的供货量，却并不如此前预期的那么大，很多楼盘都还有“捂盘”、“惜售”嫌疑，这主要缘于对后市继续看好。至少在目前，发展商既无远虑，又无近忧，大部分发展商对完成今年的销售任务早已胜券在握，并不急于推货。天河东某知名楼盘原计划黄金周会推出2栋共100多套房，见年初11000元/平方米升到如今19000元/平方米仍受追捧，信心大增，于是“收起”其中一栋，只推出一栋共50多套。无论是客观的高楼价，还是开发商主动的“捂盘”行为，都使得9月和黄金周留下来的库存量不少，后黄金周因此有了更多变数。

豪宅别墅齐上成最大看点

好像之前约好了一样，一众豪宅别墅都选择在10月上市。豪宅方面，有在黄金周风光无限的番禺星河湾海怡半岛、雅居乐剑桥郡、天河嘉裕丹顿阳光、荔湾流花君庭和越秀东湖肯辛顿等，个个看头十足。别墅方面，有碧桂园假日半岛和凤凰城第五代别墅、翡翠蓝湾独栋别墅、玖珑湖双拼别墅、东方夏湾拿小户型别墅、明月山溪文化别墅、金山谷生态别墅、时代糖果靠山别墅等，仅仅别墅的类型就多得让人眼花缭乱。豪宅别墅一齐拥着上，同类竞争肯定激烈。

自住型买家等不及或再出手

大家本以为，黄金周之后楼市会明朗起来，谁知反而更加扑朔迷离。合富辉煌首席分析师黎文江称，在不明朗的形势下，买卖博弈的赢家可能暂时还在卖方。从政策上看，闹哄哄说了一个多月的二套房贷收紧，对市场影响甚微，政府大概也不会再出什么打压政策。从市场上看，这个黄金周其实是由改善型买家主导，而非大家所认为的投资型买家，这说明广州楼市的泡沫并不多。而开发商方面，正所谓不缺钱不降价，甚至可以“以价补量”。而且，楼价从年初涨到现在，盼降价的买家只等到越来越高的价格，自住型买家看着等不到头也得出手了。网上热传的管理学博士，半年走遍广州63个楼盘，最后不也在万科柏悦湾（楼盘详情，业主论坛）买了套近百万元的房子？

一轮好戏过后，谁来接着登场表演？无论是卖家、买家还是媒体，都紧张地盯着后黄金周这个舞台。

万科柏悦湾的相册-鸟瞰效果图