福州楼市酝酿“后黄金周”

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日金艳李婷陈志淦东南快报

[摘要] 福州市房地产交易登记中心的网上备案数据显示，“十一”8天长假期间福州楼市仅成交了165套，环比前9个月“量价齐涨”的火热局面可谓冷清……

10月1日，丹宁顿小镇开启“中秋博饼英雄汇”活动，参与的业主和嘉宾达到500多人。

福州市房地产交易登记中心的网上备案数据显示，“十一”8天长假期间福州楼市仅成交了165套，环比前9个月“量价齐涨”的火热局面，进入第四季度，10月楼市的开局可谓冷清，而开发商在营销推广方面则下足了工夫，楼盘促销打折现象陆续出现，后黄金周楼市即将拉开年底收官之战的序幕，同时引发了各方关注。

“十一”8天成交比不过“五一”3天

市场

刚刚过去的“十一”8天长假被称为“史上最牛黄金周”，榕城不少开发商更抓住此长假契机纷纷加推新房源。然而，福州市房地产交易登记中心的网上备案数据显示，在今年10月1日至8日期间，全市商品住宅总成交量为165套，成交均价达到8147元/平方米。

今年“五一”期间，尽管只有3天假期，但总成交量达到282套，也就是说，相比今年“五一”假期，“十一”长假商品住宅成交量出现了较大幅度的下滑，国庆8天只有“五一”3天成交量的58%。

虽然网上签约数据与实际成交之间有所滞后，但今年福州楼市“银十”的成交量出现“大逆转”的可能性不大。从记者了解的部分售楼部反馈的成交数据来看，今年“十一”期间福州楼盘的成交量出现冷热不均的现象，一些选择在黄金周期间加推新房源、举办促销活动的楼盘取得了相对较好的销售业绩。

2009年“五一”“十一”福州市商品住宅签约情况

时间成交套数（套）成交面积（m2）成交均价（元/m2）

10月1日-8日 165 18005 8147

5月1日-3日 282 25207 6980

分析

价格蹿升挤走自住买家引来投资客

分析此次“十一”黄金周成交相对平淡的原因，业内人士坦言，这与福州房价近期的蹿升密切相关。从成交均价来看，“十一”长假期间成交均价已达到8147元/平方米，相比今年“五一”期间的6980元/平方米，短短5个月内福州房价回涨了千余元。

凌峻地产(中国)有限公司策划总监孙逸指出，在前几个月“小阳春”刚性需求集中释放以后，从8、9月开始，福州楼市的成交量已出现明显下降，部分购房者的观望情绪有所增加。他认为，日益增长的房价很可能将部分刚性需求群体挤出市场，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。

而从黄金周期间榕城各售楼部的人流量来看，买房者大多是以投资置业者为主。

群升国际营销部经理郝先俊告诉记者，“十一”期间，群升国际御园的主力购买群体至少有70%来自八县，其中以长乐、平潭、连江等地的为主，其中长乐有一个乡集体购买御园，一下子就定了十几套。

除此之外，仓山板块的几个楼盘在“十一”期间也吸引了不少八县的投资客。新境界房产策划公司总经理林静告诉记者，八县客群包括了华侨和一些在外地赚钱回乡买房的人群，例如，长乐人在全国各地的轧钢生意、平潭人在全国各地的隧道工程、福清连江的船舶运输等等，为了预防通胀，买房成了他们资产保值增值的重要手段。

同时，在温福铁路动车组开通之后，国庆期间榕城售楼部迎来了来自温州等地的投资人群。据悉，10月2日金辉·天鹅湾新房源公开，吸引温州的客商一口气买了11套。金辉·天鹅湾项目负责人表示，在“海西”和温福铁路等各项利好消息之下，近期从外地来榕置业的投资群体明显增多。

开发商积极酝酿“后黄金周”

后市

虽然成交量下降和观望情绪卷土重来，让刚刚开始的“银十”有些失色，然而，后黄金周楼市即将展开年底收官之战。

观望风起，营销归位。“十一”前后地产广告铺天盖地，各大小媒体、路牌广告、宣传单齐齐出动；假日期间售楼短信满天飞，大有盖过祝福短信之势；售楼部博饼活动、寻宝活动更是如火如荼……

金辉·天鹅湾项目负责人表示，在今年上半年刚性需求集中释放后，很多开发商的工程进度赶不上“十一”节点。“从这次国庆期间开发商的营销策略和双节活动来看，开发商主要是在为后黄金周蓄客做准备，力图把黄金周的效应延长到黄金月，甚至整个第四季度。天鹅湾项目在10月份也将继续加推新房源。”

据了解，世欧彼岸城、恒力城、福晟·钱隆学府、七街十二府、博仕后家园B区等楼盘都将在“十一”后陆续开盘或加推新房源。

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