http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 东南快报
●成交价量齐跌？
今年上半年的楼市“小阳春”在一定程度上透支了楼市成交量，随着国家对信贷、税收政策的调整，以及现在刚性需求型的购房者对价格下调的心理预期加大，第四季度的楼市成交量很难有上半年的疯狂。凌峻地产(中国)有限公司策划总监孙逸分析，目前福州8000元每平方米的均价让不少购房者觉得“有些吃不消”。
“价格是调节市场最有效的杠杆，如果开发商在价格上继续采取高举高打的策略，价升量跌之后接着就是价量齐跌。”孙逸预测，“我估计，福州房价或许会在11、12月出现小幅调整。但也不排除由于开发商手头资金充裕，买卖双方进入新一轮市场博弈，价格出现僵持状态。”
●中高端产品竞争激烈？
据了解，一批高端新项目的集体亮相将成为今年第四季度的重头戏。世欧上江城、融信大卫城、三盛·托斯卡纳、华润橡树湾、融侨旗山别墅……将纷纷在今年的第四季度走进大众的视野。
综合福州高端市场接下来的市场走向，总体价格区间将会在10000-15000元/平方米，波幅小，中高端市场的拼杀将更为激烈。
“经过上半年的去化，中小户型基本卖完，剩下的大户型产品因为今年初以来整体价格被抬高，短期内降价的可能性不大，普通大户型住宅和类别墅项目的竞争是第四季度关注的焦点。”孙逸分析。
受竞争压力、市场形势牵制，福州中高端楼市产生的整体波动，只是地段的保值因素、产品价值差异因素，从大势来看，不排除市场降温的可能。
●货币政策适时转向？
在银行信贷政策微调的背景下，榕城各大银行近来纷纷收紧房贷。据了解，目前获得贷款的难度大了，时间长了，成本增加了。
针对央行提出的“注重运用市场化手段动态微调”，央行副行长苏宁在国新办举行的新闻发布会上也作出详细说明，“动态微调”是对货币政策的操作，对货币政策的重点、力度、节奏进行微调。苏宁进一步指出，央行会有手段在该收的时候收。
近几个月，福州出让住宅用地的节奏会有所放缓，业内预测，因为信贷政策的微调，下半年土地市场会理性不少，地王难以频频重现，对后市的期望大家都还是比较谨慎。
“如果第四季度楼市再出现上半年的涨幅，不排除政府会出台相关打击楼市的政策，例如加息、提高利率、二套房贷收紧等。” 新境界房产策划公司总经理林静分析。
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