最长黄金周楼市不“吸金”

"史上最长黄金周"一晃而过，盘点中山整个黄金周的楼市，业内以"平淡、平稳"来总结。本应是一年之中最旺的销售季节，今年黄金周却意外"爆冷"。记者在踩盘时发现，各项目现场看房购房的人数只与平时大致持平，从市国土资源局发布的网签信息也可以看到，长假8天，网签数量差强人意。业内人士认为，出现这样现象的原因部分归结于市民出游，而更主要的原因是房价企稳。这个黄金周，开发商实际优惠力度普遍较低、不促销，不打折。

□数据：“黄金周”销量平平

据国土资源局即时发布的网签数据，国庆前4天，成交量一直在70套/天的成绩下徘徊。最低网签套数出现在3日农历中秋节当天，只有44套。5日以后，网签数开始回归日常水平，并随着日期的推移逐步上升。8日出现黄金周内最好的销售成绩：131套、14821.26平方米。长假结束后，网签数有了进一步回升，10日网签套数为275套、28833.97平方米。统计可得，10月上旬，中山全市共实现网签套数1132套，121426.3平方米，平均每天113套，每套107平方米。

实际上，在平淡的 “银十”之前，“金九”同样表现一般。网签系统显示，9月全市网上备案套数为3900套、425254.69平方米，平均每天130套，每套109平方米，日网签量大多在125套上下徘徊。□现场：活动多优惠少

“我在城区几个楼盘走了一圈，发现人气确实比较冷清。即使是在现场的看房者，也多是一家老小出动，看起来更像是郊游。”某位在黄金周四处踩盘的业界人士说。记者在踩盘时也发现，与去年国庆假期不同，各项目更愿意用活动来吸引人气，买家最关注的价格方面反而“岿然不动”。购房优惠大多集中在9.6-9.9折之间，与去年动辄9折的幅度形成了巨大反差。

“降价？不可能。老板不允许，而且整个大环境也似乎都一样。”某楼盘策划经理告诉记者。该项目仍有部分存货，但从去年以来一直保持“坚挺”价格。“反正老板不着急卖，那我们也就当半休息了。”□网签有一定滞后性

“不能单靠8天的网签数量来判断黄金周销售一般。”某代理公司调研员表示，网上备案系统是消费者缴纳首期款，与开发商签订购买合同时产生的数据。“买家国庆第一天来看楼，开发商只能跟他收定金、签预购合同。你总得给对方几天筹钱的时间吧。所以，现在的数据应该是比较合理的，国庆前3天，特别是中秋节，谁会花大半天的时间在售楼部呆着办手续。反而是最后几天，因为前几天看中了，等到后几天把钱交了把合同签了。所以从数据上看，6号以后成绩就理想了。”□买卖双方都不急

节后第一天，一位营销经理告诉记者，他正忙着写检查，原因是房子卖得不好，没有达到老板的要求。“又要卖得贵，又要卖得好，怎么可能。其他城市都爆冷，中山还能继续热卖？”

国城投资总经理曾文雄将这种爆冷称为 “消费暂停和资金休克”：“大家忙着走亲访友、外出，大家的心思没有在看房买房上。”

而营销策划人何人则表示：“不管哪个城市，‘发展商不降价’都是黄金周不 ‘黄金’的主要原因。”他认为，在大部分客户看跌的情况下，发展商坚持不降，结果只有一个——消费者不买。□货量供应不足

“推货也是一个问题，个别发展商货赶不上档期，部分发展商不想挤在黄金周推货。”何人说。据了解，为迎合国庆而开盘的项目在中山城区并不多，只有御江风景、银领时代家园、日华坊几个楼盘，另外其它在售项目均以消灭存货为主。远洋城、万科等的新货实际开盘日都要在10月中下旬。

业内声音认为，今年与去年的市场情况有着本质上的区别。去年开发商是主动状态，只想尽快销货，保证现金流。而今年开发商是被动状态，只等着消费者上门求购，因此故意拉高价格，减慢节奏。另外，即使有心想卖，生产进度跟不上，开发商也只“望节兴叹”。

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