后黄金周时代武汉楼市购房者开发商心态面面观

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日长江商报

[摘要] 和今年“五一”小黄金周大批市民头顶烈日四处看房的情况相比，国庆黄金周期间武汉市内不少售楼中心冷清了许多。开发商：“上半年中心盘几乎完成了全年计划销量，再卖就要断炊”；购房者“中心区大部分房价已超过07年顶峰”。博弈对峙，结果如何？

和今年“五一”小黄金周大批市民头顶烈日四处看房的情况相比，国庆黄金周期间武汉市内不少售楼中心冷清了许多。刚刚落幕的国庆黄金周，楼市热点却只集中在部分区域和部分楼盘上，相当一部分区域和楼盘表现一般，而前往郊区买房的购房者相对热情更高些。

郊区楼盘更热

从记者国庆期间探盘的情况来看，楼市人气明显分布不均：部分区域的部分楼盘人气爆棚，而部分区域的部分楼盘却极为冷清，不同区域、不同楼盘，情况不尽相同，郊区楼盘相对“热闹些”。

据记者走访看来，在盘龙城、东西湖、光谷片区都分布有比较热门的楼盘。例如盘龙城歌林花园通过购房送面积等活动，每平方米3100元的公开均价，实际成交价在2900元/平方米，因此仅两日的成交量就超过150套；此外，阳逻东城明珠等推出2188元/平方米的低价房源，成交量也有数十套。金地·格林春岸开盘当日，项目共推出300余套房源，开盘首日已销售房源约150套；锦绣龙城5期公园上景一组团国庆期间强劲热销52套。这些楼盘由于都推出大量新货，吸引了不少人气。而历来是楼市火爆之地的中南片区、钟家村片区、积玉桥等中心区域，有不少楼盘反映看楼的人气不增反减。

记者在“十一”期间来到武昌中心区某楼盘的售楼中心，发现里面空空荡荡，几乎没有看房人。售楼中心工作人员介绍说，他们楼盘如今绝大多数房子已经售出，“十一”期间一直没有拿出新的房源，现在剩余房源楼层高、户型大、总价也高，所以看房者不多。

和市内的楼盘相比，郊区楼盘性价比较高。“3000元/平方米左右的房价对购房者来说，完全能够承受。不少购房者选择郊区楼盘，都是冲着房价来的。”歌林花园某工作人员称。

涨价楼盘只认“品牌”

而中心楼盘的一片“涨声”也正是购房者选择郊区楼盘的主要原因。相比“五一”期间，“十一”的房价进一步上扬。“前几个月我一个朋友买的这个楼盘的房子单价也只是在5000元/平方米的样子，现在单价又涨了500元了。”在武昌中心某楼盘的售楼现场，一位已经下定买房的张女士依然有点不甘心。对于三个月涨500元，张女士觉得有点“过火”。

据武汉某机构刚刚公布的数据显示，今年9月份武汉楼市整体均价已经达到6010元／平方米。而就在今年1月，武汉楼市的房价仅5259.6元／平方米。

据业内人士分析，从市场心理看，对于部分品牌楼盘，在价格并未偏离市场、偏离人们心理预期的时候，楼盘提价的预期已经被客户逐步接受。所以，部分优质楼盘虽然涨价，但依然受到消费者的追捧。如保利·心语在十一国庆黄金周期间销售突破百套；万科魅力之城第二批新品启动认筹，吸引上百人参与；中建康城国庆期间销售总计60套。

不过，有业内人士表示，不少楼盘借市场货源紧缺、供需矛盾大而趁机涨价攫取更多利润。可涨幅已超过合理范围，是不少楼盘国庆期间“门可罗雀”的主要原因。（记者胡晓莉）

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