9月济南楼市继续复苏价高楼少导致无房可买

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日生活日报

15日，国家统计局发布了2009年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，从数据看，同比上涨2.8% ，环比上涨0.7%。从山东省 4个城市的房价情况看，9月份较8月份继续保持了上涨态势。其中省城9月份的住宅销售虽然涨幅不是很大，但较8月份还是呈现出楼价继续攀升的局面，许多居民感觉无房可买。

9月份济南楼价继续上涨

据统计，济南9月份房屋销售价格指数同比上涨1.6%，环比上升了0.4% ；青岛同比上升了0.8%，环比上升1.5%。新建住房价格指数，济南同比上升1.8%，环比上升0.5% ；青岛同比上升1.5% ，环比上升0.3%。90平方米及以下新建住房价格指数，济南同比下降1.6%，环比上升0.3%；青岛同比上升0.2%，环比上升0.4%。二手住宅价格指数方面，济南同比上升1.3%，环比上升0.4% ；青岛同比下降0.1%，环比上升了1%。

从统计数据看，济南的房价依然维持了上半年的上涨势头，从环比上涨数字看，虽然上涨幅度不是很大，但由于经过上半年的持续上涨，房价已经处在一个比较高的价位，因此0.4% 的环比上涨，仍然代表了房价几百元的上涨。以均价6000多元计算，0.4%仍然有二三百元的上涨。

从济南各区域的房价来看，虽然差别比较大，但都不同幅度地上涨。南部和东部依然是市民购房的首选区域，房价上涨幅度最大，不少买房的市民反映，但凡差不多的楼盘，7000元以下很难买到，有的楼盘上涨幅度已经以千元来算了，许多楼盘的均价已在8000元左右。市中心和东部、南部价格过万的楼盘越来越多，让不少购房市民望而生畏。而奥体片区的楼盘，由于全运会的拉动，价格上涨更是快速。

省城西部和北部房价较东部和南部来说还处于较低价位，但随着西部环境的整治改善，交通条件的大大便利，如今不少楼盘的价格也在6000多元，而且也处于上升通道。另外，省城北部一楼盘虽然位置不是很好，但6000多元的价格还是给开发商带来了快速增加的销售量，一个月左右的时间已经售出一多半，而且价格也在上涨。

从9月份各楼盘的销售情况看，一些大盘价格的快速上涨对整个房价的上涨起到了带动作用。

从济南透明售房每日的成交数据看，济南八九月份房屋成交量较上半年下降明显。从9月份情况看，新建住宅成交量在2000套以上。据一家房地产网站的统计，9月住宅成交量比8月上升20%以上。房价的上涨，也带动了一批投资型购房者，一些楼盘价格虽高，但购买者依然较多。

高房价让不少市民无房可买

房价保持上涨，但许多市民在看房过程中却感觉无房可买。市民王先生近两个月来一直在忙于看房买房，整个市场看下来，感觉很难出手，“不赶紧买吧，怕房价再继续上涨，买吧，只要是看得上的，价格就得七八千，总价下来就得六七十万，真是难以出手。而且感觉现在可供选择的楼盘特别少，很多盘是只推介但不销售，只能再等等看了。”

业内人士表示，许多市民感觉无房可买，是因为目前能拿出房子来销售的楼盘太少。前一阶段的热销已经将存量房消化得差不多，而2008年房地产市场的形势让许多开发商减少了新楼盘的开发，导致了今年下半年无房可卖。而楼盘的减少，正好让开发商敢于提价。

而从开发商的资金情况和上半年济南市土地市场的情况看，要想楼盘大量推出还得等一段时间。

专家表示，房价的快速上涨已经开始抑制了不少购房者的购房需求，导致房屋成交量下降，他们提醒开发商不要一味提价赚钱，以免对市场后期产生不良影响。目前供销两不旺的情况，需要引起开发商的重视。

而针对目前市场上价格高又没有多少房子可买的情况，许多购房者表示，要等到全运会开完以后看看市场情况再下决定。

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