西安楼市强劲反弹稳中有升或成下半年定局

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日中国地产网

近几年的西安房地产市场，跟随着大环境的起伏也有些许的变化，从2007年的猛涨到2008年的回归，再到2009年的逐渐回暖，每一个房产现象都与购房者的利益息息相关。

恰逢“金九银十”的季节，2009年的西安房地产市场状况究竟如何？后半年又会是怎样的一个趋势呢？

上半年购买力惊人销售井喷

一连串的销售数字以及不断被刷新的销售记录，不得不让所有人相信，2009年西安房地产市场的春天已经到来，整个销售状况出现了强劲反弹的势头。根据某公司西安机构提供的数据显示，西安楼市经历过2008年前所未有的严冬时期后，在各大开发商不断让利，以及国家出台救市政策的双重刺激之下，购房者积蓄已久的购房需求得到充分释放，使得上半年西安商品房销售量连续递增，各个月的销售数字不断被刷新。同样是在这样的市场背景下，西安乃至全国的土地市场以及二手房市场一样呈现出“火爆”的场景。

不仅如此，记者还从西安房地产信息网数据研究中心了解到，2009年上半年，西安房地产市场需求旺盛，市场成交量已经恢复到2007年上半年水平，达2007年全年商品房成交量的55.7%。从市场现状来看，2009年上半年，市场活跃度显著提高，土地成交同比增长16.48%，全市商品房成交量同比增长58.86%；除城内商品房成交量同比下降27.92%外，其他城区均呈现出大幅增长态势。

下半年稳中有升将成为主步调

2009年上半年，西安楼市显现出强劲的反弹势头，且在传统淡季出现了“淡季不淡”的景象，加之无数的新盘亮相，整个市场的开工面积不断扩大，不少人对2009年下半年的房地产市场抱有很高的期望。

从表中可以看出，在2008年西安房地产开发企业确实进入了“淡季”，而从2009年上半年开发情况来看，下半年将进入新一轮的“开发热”。

参加看楼直通车时的一位近期有购房意向的购房者表述，从2008年年底到2009年年初，她就是因为太犹豫而错过了一波购房好时机，但现在她也表示，准备在整个市场“大热”之前，选择出手。金泰假日花城的营销总监赵利捷也对记者说，下半年的房地产市场下调空间并不大，加之西安改善型、投资型需求依然大量存在，且第三季度新开盘入市项目较多，人们的选择空间也逐渐加大，再加之不少项目价格上涨后，购房者有普遍追涨情结，2009年下半年的楼市有望继续飘红。“目前市场在售项目以2007年以后拿地项目居多，而当时的拿地项目里，其土地成本均居于高位。”陕西银隆房地产有限公司执行总经理郭灿民讲到，虽然上半年西安房地产市场出现了量价齐升的景象，但在经历2008年的销售困境后，房地产商为快速消化存量房源不会贸然调整售价，但整个后市稳中有升将成为主步调。