第四季：楼市的最后疯狂？政策走势影响大

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日佛山日报

今年“十一”，佛山楼市虽然温而不火，与去年截然不同，楼市良好的势头持续着，“十一”并非楼市的分水岭，楼市形势仍然看好。“十一”过后，佛山第四季度楼市将如何走？地产政策优惠会持续到何时？第四季度楼市会是最后疯狂吗？

以往热闹的“金九银十”销售旺季。楼市的表现却很冷清，佛山9月楼市甚至出现了量价齐跌的态势，市场观望、僵持的气氛浓厚。在这样的情况下，政策因素成为影响楼市走向的关键。年底将近，去年出台的为期一年的稳定房地产市场的政策是否会调整，成为目前市场关注的热点。佛山业内人士认为，现在全国经济正处在企稳回升的关键时期，楼市作为国民经济的重要支柱之一，其政策保持稳定，连续的可能性很大，即使明年出现政策转向，也会比较温和，不会对开发商“一棒子打死”。

消费者开发商拼耐心，政策因素成影响楼市走势重要砝码

随着近几个月楼价的飙升，佛山楼市的泡沫化增大，消费者抱怨房价太高的呼声渐强，市场上观望的情绪浓厚。“其实市民对楼市的关注热度并未降低，市场的刚性需求也并未耗尽，这从9月底禅城区新盘喜居的热销就可看出。喜居所处的地段不佳，附近交通和生活配套也很不完善，对于投资客的吸引力不大，面对的市场主要是附近的自住型客户。而由于它以远低于禅城区楼盘销售均价‘5字头’的超低定价，在开盘当日就被抢购一空。所以说造成目前楼市交易量大幅下滑的主要原因还是楼价太高，高房价把很大一部分刚需和改善型购房者挤出了市场。”佛山世联地产市场分析师梁婉君告诉记者。

那么近期开发商有没有主动降价的可能呢？佛山经纬地产市场部经理李华宇表示，楼市经过几个月的热销，目前开发商手头资金充足，销售压力不大，缺乏降价的动力。“很多开发商今年的销售业绩都很理想，全年的销售任务大多仅上半年就已经完成，因此他们一点也不急着卖房。这样，消费者与开发商之间便形成了一种对峙拉锯的局面。”

到底是房价的长期坚挺迫使消费者逐渐被迫接受高房价，还是开发商顶不住成交量的下滑，进行让利降价？在这个消费者和开发商比拼耐力的阶段，政策的偏向就成为影响楼市未来走向的一个重要砝码。

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