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后黄金周广州楼市何去何从

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日 证券时报  

  [摘要] 量减价升,广州今年黄金周楼市的表现令四季度走势更加扑朔迷离。一些业内人士认为,广州楼市10月份的表现比较关键,如果10月份呈量价齐跌的局面,意味着楼市拐点如期来临,楼市的羊群效应可能导致一家开发商率先祭起降价的大旗,接着大家竞相降价。如果10月份仍然是有价无量,那意味博弈的双方仍呈胶着状态。

广州楼市自今年春季复苏以来,楼价节节攀升。今年“黄金周”尽管交投清淡,但中心区单价已突破历史高位。

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黄金周广州一些发展商自报的成交额少则数千万,多则数十亿,纷纷声称“跑赢大市”。据中原地产统计分析,国庆黄金周期间全市成交均价约在11500元/平方米左右,中心六区的成交均价可能会超过14000元/平方米,已经将楼市最疯狂的2007年10月成交均价每平方米12566元的数据抛诸身后。

量减价升,广州今年黄金周楼市的表现令四季度走势更加扑朔迷离。一些业内人士认为,广州楼市10月份的表现比较关键,如果10月份呈量价齐跌的局面,意味着楼市拐点如期来临,楼市的羊群效应可能导致一家开发商率先祭起降价的大旗,接着大家竞相降价。如果10月份仍然是有价无量,那意味博弈的双方仍呈胶着状态。

四季度供应仍然充足

据中原地产统计,一批货量较大的项目均延迟至10月中旬或11月开盘,再加上部分在售项目新货的押后,估计今年后两个月广州全市的新增供应将约有6000套。同时,合富辉煌的统计数据显示,国庆黄金周期间,全市2.5万套在售货量中,约8700套具备销售条件的新货未在黄金周期间公开发售,这部分货量也将留待年底。

新盘分布不均是年底楼市供应的一个主要特点,在各区中,海珠区、白云区(金沙洲除外)几乎没有新盘能在国庆后再推出,番禺区、天河区的新供货量也偏少,但荔湾区、越秀区的新盘新货则明显增加。同时,市中心楼盘户型有向大发展的趋势,200万元以上豪宅比例的增加也是年底楼市的一个特点。据了解,在9月份,总价200万元以上的单位成交面积达到21.2平方米,占整体成交量的24%,而今年的5-8月,该比例只为17%。

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