辣评:泡沫可释放买家动力房产泡沫能拯救经济

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日戴欣明搜房博客

[摘要] 置业者之所以买账（买房）就因为有泡沫存在，创业之所以回暖也因泡沫的存在。市场有更多的泡沫才能释放买家动力，房地产泡沫拯救中国现阶段的经济。

置业者之所以买账（买房）就因为有泡沫存在，创业之所以回暖也因泡沫的存在。

国家统计局１３日发布的调查结果显示，三季度全国企业景气指数为１２４．４，比二季度大幅回升８．５个点。此前中国物流与采购联合会公布的９月制造业采购经理人指数为５４．３％，比８月提升０．３个百分点，连续７个月位于５０％的景气临界点之上。１４日海关公布的外贸数据也显示，９月份我国进出口降幅同比大幅收窄……这些数据均反映出当前我国经济基本面的逐步向好趋势。

现在看来，房地产领域的泡沫的确拯救了现阶段的经济，这与2008年房价下跌置业者不买账形成了鲜明的对比，一方面说明置业者不理性，也说明房地产“热”的带动效应远大于大家的预想。

其实，2006、07年的房地产泡沫同1993年海南、北海、淡水的房地产泡沫相比较来看，这次的房地产泡沫要小的很多，甚至可以忽略不计，从那之后，房地产迎来了近10－12年的“长治久安”！

是否是价格爬的越高，跌的越多哪？1993之后的房地产演绎已经证明了这点，虽然现在已经定论：那是局部的几个城市状态，但是，那次泡沫让房地产市场有些前车之鉴，也就是说没有那么多有钱人，房地产的泡沫才真正泡沫；虚高。如今正好相反。

现在，很多人认为房地产存在泡沫，这种泡沫存在的原因主要的还是那些不应该买房的人买了房，即使房地产没有泡沫，也会因此存在泡沫。

【泡沫成就个人，因此成就产业经济】

很多人没有理解什么是泡沫？认为利润多、甚至是暴利就是泡沫；买不起就存在泡沫！甚至拿国际上本来就不具备可比性，以及同国内数据永远算不清的收入进行家庭收入与房价进行比较，结果越比越糊涂。

福耀玻璃工业集团董事局主席曹德旺作为慈善家，已经连续5年登上胡润慈善榜，截至目前，各类捐款总额已达两亿多，还要捐资43亿（当下股票市值）做善事。他对中央新闻调查的记者说，在80年代初期，他赶上了这个行业（汽车玻璃）的暴利时代，当时一块汽车玻璃要卖2000多快，而当时的电费一毛几，水也一毛几，工人月工资才20多快，你看多暴利！所以有了他的第一桶金。现在我们看一块汽车玻璃的价格还是差不多的价位，可想而知现在的汽车玻璃的利润有多薄！这也是经历了“严重的泡沫”之后，这个行业趋向了理性。

无疑，那个时候玻璃行业的泡沫（暴利）成就了曹德旺，也有他为民做点事儿的基础。

现在房地产的暴利让产业快速发展，唯一留下的后遗症是那些不应该买房的人的胃口被调动起来了……

房地产具有时代性，一代一代的人对房价的认识是不同的，现在的人认为，比如深圳关内一般人认为每平方米8000－10000元是合理的，而上一代人认为这个价格是富豪能享用的价格，更上一代则认为不可思议。从一般的角度讲每平方米8000－10000元其实已经存在很多的泡沫，为什么大家普遍的认为合理了哪？这也说明购买力与泡沫没有必然联系。

有些产业就是因泡沫而存在。按利润多少来看，利润高，或者暴利就是有泡沫，那么奢侈品都应该存在泡沫！也就是说从价格本身说泡沫没有什么意义。

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