上周楼市销量超越黄金周

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日文洁潇湘晨报

假日后楼市，旺过黄金周。在这个十月第二周，出人意料的“银十”推迟论成为市场主流声音。来自长沙市房产研究中心数据显示，10月11日至10月17日，长沙市新建商品房共成交4296套，成交面积为49.72万平方米，较上周增加22.64万平方米。这个数字显然出乎大多数人的意料之外，10月节后市场的快速反弹，成为市场一大悬念。而在销售量反弹的背景下，长沙市开始出现住宅销售均价反超商品房售价，亦成为市场重要关注点。

较前一周增加22.64万平方米

“节后销售反而比国庆节期间还好。”这是中隆国际·御玺营销总监李迎霞看到销售报表的第一感受。从10月11日至10月19日，这个大户型楼盘销售额超过6000平方米，销售金额3500万元。御玺，仅仅只是长沙上周楼市一个缩影。来自长沙市房产研究中心的数据显示，上周全市新建商品房共成交4296套，成交面积为49.72万平方米，较前一周增加22.64万平方米，成交均价为4192元/平方米，其中住宅成交4098套，成交面积为46.09万平方米，成交均价为4162元/平方米。

而令人关注的是，这波销售强势反弹，一如股市的多日飘红正在延续。10月17日，湘江世纪城和恒基凯旋门同日开盘，截止到昨日，分别销售近500套和256套--而恒基凯旋门还创下平均单价超过4000元/平方米的今年星沙公寓新价格。从区域上来看，雨花区以1459套的成交套数遥遥领先，而以942套紧随其后的开福区，也成为了消费者的强力关注地。

从销售排行榜来看，受武广新站鼓舞，该区域楼盘销售成最大赢家。星城映象以306套的销售表现排名榜首，而在一周销售十强中，武广新城区域就抢占三席，分别为星城映象、茂华国际湘和新城新世界三家。而在檀香山，10月超过40套的洋房销售量，在长沙的高端市场也成为一大抢眼风景。

区域住宅价格首超商品房

在这一周的长沙楼市中，另一个更具价值点的细节在于，区域住宅价格首度超过商品房价格--这意味着，在本周，长沙部分区域商品住宅成交集中在中高端盘，拉高了整体区域住宅价格，而式微的非住宅销售，使得非常少见的“住宅价格反超商品房”现象首度出现。数据显示，在上一周，长沙市商品房成交均价为4192元/平方米，住宅成交均价为4162元/平方米，两者接近度相对较高。而在雨花区，这一现象更加明显，在上周，雨花区商品房销售价格4238元/平方米，而住宅销售价格高达4413元/平方米，直接拉升整体长沙市商品住宅价格。

融科檀香山助理总经理曾志舜表示，一方面，在近段时间以来雨花区尤其是在武广新城片区高端项目的成交量拉升了整体市场价格，4000-8000元/平方米的成交价格，扩大了价格底线。而另一方面，由于雨花区新区较多，商业配套不成熟，商业价格难以提升。而在其他区域，开福区商品房成交价格4359元/平方米，商品住宅价格仅少5元/平方米。而商业价值较高的依然在芙蓉区，商品房成交均价达4734元/平方米，商品住宅4523元/平方米。