http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 福州晚报
来自福州房地产信息交易中心数据显示，今年黄金周8天时间，福州一手房成交量仅为165套，然而，记者调查发现，东方名城、阳光城、中天金海岸等项目在“十一”黄金周期间都颇有斩获，此外黄金周过后福州楼市一手房成交量升幅明显，对此，不少业内人士分析认为，网上公示的签约数据有相对的滞后性，黄金周后楼市大幅上涨的表现才是黄金周的真实写照，楼市后期将稳步前行。
分析：成交数据存在滞后性
针对“十一”黄金周福州楼市日均成交125套左右的市场行情，业内人士普遍认为，国庆节期间福州楼市成交量低，是由于成交数据存在相对的滞后性。因为黄金周之后十余天的时间里，楼市反倒是出奇地好。记者从福州房地产信息交易中心获悉，“十一”黄金周过后，每日成交量普遍上涨，截至10月19日，日成交量超过110套的共有7天，10月16日当天，日成交量更是达到少见的234套。
福州点石房地产策划有限公司总经理林圆认为，其实今年的“十一”黄金周楼市整体表现不错，不少以中小户型为主楼盘，如嘉欣庭院，开盘当日便基本售罄。但由于市场大户型产品依旧不少，并且成交价坚挺等种种原因，今年的黄金周与往年火爆的局面相比确实平淡了不少，但至少要比平时好一些。“网上数据存在一定的滞后性，很多人在“十一”期间都只是下定金，而真正签合同都要等到“十一”之后，所以黄金周过后几天，楼市成交量普遍呈现上涨势头”。此外，不少业内人士对此也抱有相同的看法。
记者从市场得知，东方名城，金辉，融侨，阳光城，三盛中央公园、中庚城、中天金海岸、福晟钱隆系列项目等在“十一”黄金周都获得不俗的表现，不少购房者都借“十一”黄金周楼盘优惠措施纷纷下定金，而不急于备案签约。
后市：平稳向好，但有所观望
“后黄金周”楼市是持续近日的辉煌，还是继续“十一”黄金周的“秋凉”？前线机构董事长缪斌分析认为，目前的事实是，房价的上涨使得自住性需求降低，加上第二套房贷款依然收紧，购房者的购房心态已经开始悄然发生变化，对价格下调的心理预期也在加大，这便使得投资在减少，观望气氛也开始逐渐形成。而与年初时囊中羞涩相比，不少开发商在年中楼市热销中已经赚得盆满钵满，因此短期内不具备大幅降价的条件。“可以肯定的是，短期内拐点不会到来。”林圆认为，近日来楼市成交量应是市场的真实反映，伴随着新楼盘项目的不断推出，一些适应市场需求的中小户型将成为后市的主力需求，此外，11月中旬福州市住交会的举办，也将成为年底楼市冲刺的强劲动力。“随着海西政策的落实，城际交通的发展以及市政基础设施的完善等，福州楼市未来发展依旧十分看好，后市将稳步前行。”
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